每年春节过后都是房产交易市场的旺季，可有些麻烦大家真得注意。前不久，李先生就跟开发商签订了合同，全款买一套房子，等到快要交房的时候，开发商却把李先生告上了法院，开发商说由于自己还没有取得商品房预售许可证，要求法院判购房合同无效。李先生说，开发商之所以反悔就是因为房价涨了，开发商觉得卖亏了。
      

　　对于开发商的起诉，法院该如何判决呢?我们来听一下王兴华律师对此问题的解答。
       

　　王兴华律师表示，房子在出现价格上涨的情况下，为了取得更大的利益，开发商主动的主张合同无效，这是违背了法律要求的诚实信用原则。另外，开发商在签订合同时，虽然没有预售许可证，但是在二审审理时，开发商又取得了预售许可证，那么法律的风险事实上就不存在了，这个买卖合同有问题，但是，这是开发商本身的问题，它不能因为解除这个合同而获利。

　　法院的判决最终维护了诚信的原则，但李先生的遭遇，也给每个房产交易者提了个醒，在买卖房屋时，应该注意哪些问题呢?我们来听一下王兴华律师的建议。
      

　　王兴华律师表示：

　　第一阶段，签订合同的时候，一定要看开发商有没有预售许可证;

　　第二阶段，收房的时候，您一定要检查房屋有没有竣工验收备案表，如果没有竣工验收备案表，那可以拒绝收房，因为它一定有问题，如果开发商在约定的时间不能交付房屋，那你可以起诉它解除合同的;

　　第三阶段，在收到房屋后，一定要认真检查房屋的质量问题，再有，如果约定的办房产证的时间，没有给你办理，超过一年的时间也是可以解除合同的。

　　最后，对于没有购房经验的购房者，在买房过程中可能会受到欺骗，需要提醒广大购房者注意的是，购房时要明确自己想要购买什么样的房屋，条件允许的话一定要实地查看房屋状况，观察房屋周边环境及配套设施，注意开发商的证件是否齐全，仔细查看购房合同中的条款是否合理合法，必要时可以寻求法律帮助。