张先生看中了一套期房，签订了一份认购意向书，并支付了5千元的意向金，结果等开盘后，张先生被告知房被卖了。

　　因为当地房价上涨，开发商又把房子高价卖给别人，开发商愿意双倍赔偿张先生定金1万元，张先生不服，把开发商告上法庭，要求更多赔偿，那么开发商应该承担什么样的责任呢?

       王兴华律师表示：
      

　　我们在买一手房的时候，经常遇到张先生这样，在售楼处签订一份类似于认购意向书的材料，约定一些主要的买卖事宜，然后交一些定金，这个在法律上就是预约合同，与正式合同有所不同。

　　一般情况下，签订了预约合同之后，如果其一方没有签订正式合同，那就按照法律上的定金罚则处理，但是如果因为一方违反了诚实信用原则，给对方造成了损失，是可以承担缔约过失责任，这个责任是大于定金损失的，弥补赔偿对方的损失。

　　这个案件中，由于开发商的原因，导致张先生错失了购房机会，考虑到张先生的信贷利益损失非常大，开发商的过错程度比较高，最终判决开发商赔偿张先生10万元。

　　在此提醒大家，购买一手房的时候，不要因为开发商的地理优势，遇到问题之后就自认倒霉，积极维权才能得到应有的公道。