刘先生遇到了一件烦心事，付完了全部房款后，买了一套房子，两年过去后，开发商迟迟不肯交房。

　　这两年，刘先生继续租房居住，花了不少钱。
      

　　刘先生觉得这些租金，应该由开发商出，可是购房合同约定了违约金只有购房款的千分之一，这么久，开发商只能赔偿1400块钱左右，这么少的钱，刘先生无法接受，那么，他该怎么办呢?

      王兴华律师表示
       

　　近年来在司法实践中我们发现，很多业主在与开发商签订购房合同时，因为地位的不平等，不敢提条件，今天我们要说的是，像这种即使签了不平等条约，我们也不一定要按照这个条款来履行。

       根据相关司法解释，合同约定的违约金明显低于实际造成的损失，应当以实际损失确定违约金数额。

　　开发商拖延交付房屋2年多时间，造成的损失远远超出1400元，诉讼中，法院一般会结合双方举证的情况，综合考虑同地段同类房屋的租金标准等因素，酌情认定实际损失数额。