中国好房东遇到中国好租客，你有被这样的新闻温暖到吗？

这两天，一则房东十年未涨租，退房发现毛坯变精装的新闻刷屏。原来租客是一对年轻情侣，当初房东顾念他们来北京打拼不易，就将自己的一套毛坯房出租给他们，一年收一次房租。这对情侣一住就是十年，期间从结婚到生子，前不久又买了自己的房子，于是选择不再续租现在的房子。

但是，房东没想到，出租房屋的时候是毛坯房，退房的时候变成精装房。

据说这对情侣是为了答谢房东这十年来不涨房租，特意对房子进行了装修。房东也很感动，将房屋的照片上传到网上，赢得了网友一致好评。

网友纷纷点赞：双向奔赴的感情令人感动，人心换人心，果真赠人玫瑰手有余香。

不过，对于双方而言是一个好的结局，但必须要说的是，不见得人人都会遇到这样的房东。实践中，租客在租赁期间擅自改造房屋结构与房东发生纠纷的案例也不在少数。

《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租客对于租赁的房屋只有使用权，而没有处置权。如果租客未经房东的同意，擅自在租赁房屋上进行装饰装修，改变了租赁房屋的结构，行为侵害了房东对其房屋的所有权，造成了损害房屋完整性的后果，依法应当承担相应的侵权责任。

1、承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物：出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物：出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

综上述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。所以租房装修这件事，尽量还是要双方沟通一下比较好。毕竟不是每个人都那么幸运，遇到一个房东，可以十年不涨房租。同样，敢租毛坯房将其豪华装修的租客也是极少数的，所幸这样的租客和房东遇到了，未尝不是一段佳话。