【京云拆迁律师】明知土地未办理相关审批手续，还要出租建设最终被拆，损失的670万该由谁来承担？
2022-11-15 阅读：1162 京云律师
农用地不可以盖房子，国家严格保护基本农田，控制非农业建设占用农业用地。城市建设用地规模应该符合国家限定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽可能少占农业用地。建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应该办理农用地转用审批手续。
原告范某、案外人范某杰与被告合作社签订《租赁土地合同》，约定被告将现存的旱地鱼塘出租给原告和案外人，用于工业用地和综合用地，建设厂房或其他配套生活用地，租赁期为50年，期满后土地归被告所有，可动资产归原告与其案外人所有。
2017年10月，案外人范某杰出具《声明》，将涉案租地的全部权利义务转移给范某。其后，范某在涉案土地上建设了12层房屋。
2018年4月自然资源局、住房和城乡建设局、镇人民政府共同作出《限期整改通知书》，认为：当事人未经批准，擅自占用土地建设房屋，根据相关法律规定，责令其恢复原状。
范某则对京云律师说：被告作为土地出租方，在明知土地性质不得进行非农建设的情况下，还将涉案土地出租给自己，并给自己造成巨大经济损失，过错均应由被告承担。委托京云拆迁律师，维护自身合法权益。
案涉用地经有关部门认定为农用地性质，而双方约定用于非农业建设，且又未办理农用地转用手续，根据相关法律规定，原、被告就涉案土地的租赁行为违反了土地管理法的强制性建设，则应该认定《租赁土地合同》无效。
本案中，涉案房屋被行政部门强制拆除，因此造成的损失属于合同无效和履行无效合同造成的损失，应该由过错方承担，双方均有过错，应各自承担相应的责任。
二、被告在判决发生法律效力之日起15日内赔偿原告经济损失。
土地租赁的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。国家对耕地红线的保护不容侵犯。通过合法的农用地转建设用地审批手续，是可以改变土地性质，由原来的农用地转变为建设用地，具体审批手续，详阅《土地管理法》、《关于授权和委托用地审批权的决定》。
尤其一遇到征收拆迁，自家的房子怎么就成了违建？自己搞不清楚的时候，一定咨询专业律师。
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