由于房屋买卖市场的中介机构良莠不齐，市场又千变万化，导致买卖双方与房产中介的纠纷时有发生。

如果买卖双方对中介公司的服务不满意，甚至受到欺骗最终是在一个没有资质的中介的撮合下签订了买卖合同，那么买卖双方是否可以拒付中介费呢？

近期京云律所就接到了不少这方面的咨询，本文在此做一下解答。

刘小姐准备买房，最后在中介公司的引导下最终购买了一套房屋。

虽然购买到了心仪的房屋，但是刘小姐却对该中介公司很不满意，因为该中介公司的业务员小郑在服务过程中多次迟到，而且业务水平很不熟练，导致自己超过市场价购买了房屋，当问其从业多少年时，小郑也刻意回避。

最后刘小姐还发现在居间协议上盖章的中介人员并不是小郑，在追问下小郑才承认自己是没有资格证书。

《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”

《中华人民共和国合同法》第426条第一款：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”

要想不需支付中介费，那么根据法律规定，除非存在合同被撤销或被认定无效的法定理由，而法律没有对居间合同的签订主体要求有其资质，中介公司是否具有资质不是导致合同无效或撤销的法定理由，实际上中介没有资质这是应当由相关行政部门对其处罚的问题，对合同效力没有影响。

而本案中，虽然不符合刘小姐的心理预期，但是中介公司还是最终促成了刘小姐与房屋出卖人的买卖合同。

根据上述法律规定，刘小姐应当按照合同支付中介费，中介公司及业务员没有资质不能成为拒付中介费的法定理由。

根据《合同法》第424条的规定，委托人签订居间合同的目的是获得订立合同的机会或享受居间促成的合同而产生的利益。

原则上，只要中介促成你们双方订立了合同，就应当向中介支付居间合同约定的报酬。

但是如果合同不成立，或者合同后来被认定无效或被撤销，那么委托人无法享受居间促成的合同而产生的利益，那么是可以不用支付中介费的。

值得注意的是，在实际生活中还要区分是合同不成立，还是已经订立了合同但却无法实际履行，例如一方贷不了款而导致无法完成交易等等。

如果是后者，合同成立了，但是一方无法实际履行，那么还是需要支付中介费的。