孙女士的丈夫家里共有兄弟三人，其中大哥是孙女士的公公在第一段婚姻中生育的孩子，从小在爷爷奶奶家长大。一九八七年，已经娶婚生子的大哥意外离世，白发人送黑发人的痛苦，让孙女士的公公心如刀绞，随着年纪的增长，孙女士的公公身体状况每况愈下，在2003年去世。

孙女士的公公去世后，孙女士的婆婆的身体状况也不容乐观。家里的叔叔和孙女士丈夫和及其孙女士丈夫的二哥协商，孙女士丈夫和孙女士丈夫的二哥照顾孙女士的婆婆之余，家里的房产继承份额各为50%。

据孙女士介绍，协议中提到的这套房产是父亲从老家搬进城里之后购买的两居室，这是属于单位的房子，孙女士的公公买过来之后，房产证上的名字是孙女士公公。孙女士的丈夫、及孙女士丈夫的二哥以及帮忙协调的叔叔都在上面签了字。有了这份事先约好的书面文件，大家都认为在孙女士的婆婆离世后，家里就不会再因为房产继承的问题产生争议。

可当孙女士的丈夫和二哥准备将房屋过户进行分割的时候，早已去世的大哥的女儿却站了出来。原本答应配合两位叔叔办理房屋过户手续的侄女改变了主意，要求追加自己为房屋的继承人，并且要求享有1/3的房产份额，这样的转变让孙女士和丈夫无法接受。

节目现场，律师就案件中一些关键的时间点以及父亲第一次婚姻结束时与前妻的相关约定对当事人进行了详细的询问，而这些都是判断已经去世的大哥对于父母留下的房产是否具有继承权的重要因素。依照现有的情况分析，已经去世了的大哥对这套房产是有可能享有继承权的，因此大哥的女儿认为自己有权继承爷爷奶奶房产的想法也并非毫无根据。

王兴华律师表示：侄女继承爷爷奶奶的房产，这个属于代位继承。当事人的侄女并没有直接的继承权利，但是如果侄女的父亲也就是当事人的大哥去世时享有继承权的，那大哥的女儿也就享有代位继承权，因此，我们主要是考察大哥也就是侄女的父亲有多少的继承份额，然后再看她能落到多少份额。

吴涛律师表示：从继承的规定上来说，如果大哥去世了，以后遗留的有遗产的话，那么第一顺位的继承人是包括父母的。但问题在于孙女士丈夫的大哥1987年去世的时候，当时的父母都健在，那么遗产处理的时候，有没有按照法律规定去分配，如果要是没有分配，但是现在的父母已经去世了，就等于说作为第一顺位继承人的主体资格，他的父母是不存在了，也无权分配了。

目前，由于房屋面积有限，孙女士公婆留下的房产由孙女士丈夫的二哥实际居住，孙女士和丈夫只能四处租房，早一天卖掉房子拿到卖房款，大家也可以早点购买新房，有个踏踏实实的落脚点，可侄女的态度十分坚决，坚持要走房产的1/3，对此，王兴华律师表示，大哥的女儿虽然可以代位继承爷爷奶奶的房产，但具体的占有份额并不能简单粗暴的认定为是1/3，其中还有很多的细节需要考虑，孙女士和丈夫还有争取的空间。

王兴华律师指出：孙女士和丈夫可以继续协商谈判，第一是因为孙女士和丈夫尽到了主要的赡养义务；第二是这体现了父母当时的意志；第三是房子分给两个兄弟之后，他们的住房一定都是很紧张的，如果打分割的官司的话，首先要保证没有住房的、做出更多贡献的人掌握房子的居住权，还有所有权的份额，那么最后侄女仅仅可以拿到一部分份额，这一部分份额并不能占据主导地位，那房屋的居住权实际上就都在孙女士和丈夫的手里面，这也是可以谈的一个资本。

王兴华谈到，这可以再调查，再一个因素就是孙女士丈夫的爷爷奶奶是和孙女士丈夫的大哥一起住的，所以说房屋肯定和爷爷奶奶有关系。那个房子不管是处理了也好，置换了也好，都有一定的财产转承关系，如果因为是宅基地的话，它的价值要远远大于这边的小两居的，那么孙女士和丈夫在那上面可以再做一些文章，如果是谈判的角度，上面所说的几点王兴华律师相信对方可能会做出一定的让步，但是如果对方执意想要共享同等的分割房产的话，王兴华律师建议走法律程序。