房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
征地拆迁中，限期拆除处罚、强拆、补偿款都是恒久不变的话题。那么作为被征收人，深陷征地纠纷，该如何救济？这不，当事人网友张先生就因为家里被征收，各种问题接踵而至使其苦不堪言。为了维权，于是他向北京京云拆迁律师进行咨询。
张先生
律师您好，我在广东某区有一处房屋。最近我们所在的区被纳入了征收范围内，但征地公告没有张贴，问了相关部门却说已经在网上公布了。请问一下，仅在网上公布的征地公告是否能视为被征收人已经知晓？
京云拆迁律师
对于国有土地上房屋征收公告的具体方法，目前法律法规并没有具体规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13 条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。一般的解读认为，公告应张贴于征收范围内及其周边较为醒目、易于为公众查看的地点，也可通过报纸、电视等新闻媒体予以公布。但无论采取何种方式，必须能保证相对人知悉有关具体行政行为。行政机关采用在政府网站公告的方式告知，显然违背上述要求。
张先生
因为补偿太低，我没有签订安置补偿协议，征收方以房屋违建为由，向我送达了《限期拆除处罚决定》，请问，收到限期拆除处罚该怎么办？
京云拆迁律师
当我们收到《限期拆除通知书》时首先要确定主体是否合法，如果主体就不合法，那《限期拆除通知书》也是不合法的。其次，若作出《限期拆除通知书》的主体没有问题，我们就要看内容是否合法，一份合法的《限期拆除通知书》要明确案涉房屋的具体位置、范围等，如果仅以房屋位于哪个村哪个组没有明确位置，其内容是不合法的。除了上述要求房屋的具体位置，《限期拆除通知书》中还要载明被送达人享有的权利，如听证、陈述申辩权利。如没有载明上述权利，其下发的《限期拆除通知书》亦是违法。
最后，看《限期拆除通知书》的程序是否合法。如果大家收到《限期拆除通知书》前没有工作人员进行过实地勘察，询问，送达过程中也没有依法进行，其作出的《限期拆除通知书》亦是违法。若是限期拆除通知书违法，一定要及时通过法律程序维护自己的合法权益。
张先生
我没有自行拆除房屋，也安心住了几个月，但某天，有一群人突然开着挖掘机直接强行拆除了我的房屋，但事后各个相关部门都互相推诿，找到强拆的主体。请问，征收中房屋被不明人士强拆了，应该找谁负责？
京云拆迁律师
在强拆案件中，鉴于拆迁行为是政府组织征收的关键环节，且拆迁腾空土地是政府组织征收的结果追求，在被拆迁人难以举证且强拆行为无人认领的情况下，可以根据征收拆迁的目的性以及强拆行为的规模组织等情况，确定具有优势举证能力的行政机关承担证明房屋被拆除与其无关的举证责任。在行政机关不予举证或拒绝举证的情况下，其实施强拆行为具有高度的盖然性。首先应推定为行政强制行为，除非有证据足以推翻。
张先生
征收期间怀孕，胎儿能否获得补偿？
京云拆迁律师
胎儿在实践中能不能得到相应的补偿款则还是要综合考虑实际情况，一般而言，相较于国有土地上房屋征收侧重于被征收房屋价值的补偿，集体土地上房屋征收更侧重于被征迁集体经济组织成员的安置。因此在集体土地征收中，应当要尽量的保障新生儿或是胎儿的权益。
如果胎儿没有顺利出生或者出生后即为死胎，其相应的民事主体资格自始不存在，也就无法获得安置补偿。还有要结合征收有关的截止时间，在截止时间后村民怀孕的，在安置条件认定上则更加严苛们，一般不认为其符合安置条件。另外胎儿的土地补偿分配权是为其预留，在确定胎儿是否均有民事权利前，其法定代理人无权领取和分配。
张先生
好的，明白了，谢谢律师的耐心解答！
京云拆迁律师
不客气。
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