房地产开发商破产业主如何维权?

　　房地产业属于资金密集型行业，开发商需要调动大量资金来建房，因此许多房地产企业都有不同程度的负债，而一些开发商负债比例很高，正是导致许多开发商破产的原因，那么房地产开发商破产，业主如何维权? 房地产商破产业主如何维权?
　　

　　一是明确财产权利的归属。

　　一般来讲，烂尾楼都是贷款银行和各地政府的“心病”，近几年又有一些烂尾楼续建，复建，盘活的案例。但是，万一购房者真的遭遇烂尾楼，第一要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能的保护自己的权益。 根据规定，如果房地产开发企业破产宣告之日房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请之日起，管理人决定不再继续建设尚未建成的房屋，则会造成破产企业无法偿还购房人债务的事实。

　　依据房屋购买方式的不同，可分为抵押贷款购买和向卖方分期付款购买，这两种购买方式在房地产企业破产时，对房屋的权利归属有不同的影响。所以购房者应该先咨询专业律师，弄清楚自己的权利问题。总而言之，有了财产所有权，总比什么都没有要好。 与此同时，业内人士指出，开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请办理产权证：

　　1.购房者应到工商行政管理部门查询，了解商品房开发企业是否按法定程序办理了注销手续;2.如果开发商已经合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等必要材料，到房管部门办理房产证。房产管理部门审核后，应当予以办理。

　　二是分配纠纷维权。 明确了产权归属后，购房者则应与其他业主共同努力，争取最大限度的法律支持。

　　第一，如果所购楼盘有“烂尾”的可能，可以试着给开发商一些时间，如果它能在短时间内筹集到资金，完成后续工程，购房者的损失就可以减少到最低程度。

　　第二，如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，就不能把房子退给开发商。由于退房后，购房者拿不到房款，只能拿到收据或欠条。购房人与开发商的关系，将从买卖转变为债权债务关系。如果发展商最终由于破产而不得不宣布破产，其资产将被法院拍卖，并且根据破产法偿还债务先后顺序的规定，消费者比普通债权人更容易获得发展商的补偿(尤其是消费者已通过预购获得房产)。 这家公司怎么会破产。 企业因遭受重大损失，扭亏为盈无望，资不抵债，无法清偿到期债务的，可以提出破产申请。 有下列情形之一的，不得宣告破产：政府有关部门、金融机构、企业、团体、个人向债务人提供资助或协助债务人清偿债务;取得担保，自破产申请之日起六个月内仍未清偿债务的。

　　第一，债务人丧失清偿能力。 发生债务人“资不抵债”的情形，但没有丧失信用，也没有丧失清偿能力的，债务人丧失清偿能力应当是无法用财产、信用或其他能力等任何方式清偿债务。 债务人不能清偿的债务，必须已经达到清偿的期限。 破产法的前提是债务人不能清偿，而破产法的前提是债务到期。

　　第四，债务人的债务必须是能够用货币计量的债务。 破产法上，如果债务不能用金钱来衡量，不能转化为给付财产(货币)的形式，最终无法执行，破产也就没有实际意义了。无法以货币估价的债务，不得视为破产债务。 债务人所欠的债务应当是在一定期间内无法清偿的债务。

　　判断债务人是否能清偿债务，是否应宣告其破产，应根据上述几个条件综合判断。 上述知识是对“房地产开发商破产业主如何维权”这一问题的解答，开发商破产，业产买到烂尾楼，业主首先要弄清楚烂尾楼的产权归属，要根据产权状况进行维权。读者如需法律帮助，欢迎前来咨询。