2019年，周女士想重新修葺自家宅基地的围墙，没曾想，一墙之隔的邻居，突然拿出一份建房公约。周女士声称，建房公约是邻居与周女士的爱人签的，如果邻居没起诉，周女士就根本不知道有这回事儿，何况周女士的爱人说也一直没有签过。在这份突如其来的建房公约中写明，宅基地按现有基础的界限，永不拆除或移位，落款是邻居与周女士丈夫张先生的名字，年份是1989年11月。

原来为了房屋滴水不影响邻居，周女士之前留出20公分的距离，可是这20公分，无论如何都是周女士自家宅基地的面积，邻居无权阻止周女士沿着宅基地边缘砌墙。

周女士想要起诉邻居在自己不知情的情况下，与其丈夫签的合同无效，因为宅基地是夫妻双方共同所有的，邻居单方面与周女士的丈夫签合同，已经侵犯其权利了。但是还没等到周女士起诉，他们就接到了邻居将其诉上法庭的消息，最终，法院支持了邻居的诉求，要求周女士按照公约约定还在原址砌墙，周女士觉得不公平，便把丈夫和邻居一起告上法庭，说他们签的建房公约侵占了自己应有的宅基地权利，要求解除这份建房公约，但未得到法院支持。

事到如今，周女士不知道该怎么办？她来到北京卫视《律师帮帮忙》栏目寻求帮助，栏目组邀请到北京京云律师事务所的王兴华律师现场为周女士解答难题。

王兴华律师解释：地役权是在民间提到的邻里之间写的一个协定，但是在法律上，它叫地役权。比如说有个公司建了一个海景房，但前面也有一家企业，企业现在房子建的比较低，但是如果万一将来他把房子建的特别高，就挡住了我们的海景，这样的话，我们就会签一个协议，说我给你一笔钱，要么答应在未来50年不能建超过20米的房子，我对你的地享有一定的权利，这叫地役权。

从我们一般人的理解来说，就是你付出一点代价，然后我才可以说不完全盖这个围墙，我往后挪一点，你没有付出任何的代价，一般人的理念来讲，我为什么要签这样一个明显损害我自己权益的一个公约或者合同呢？

王兴华律师表示：如果没有付费，一般有几种情况：第一、出于对别人的恩惠；第二、在邻里建房期间，谁建房谁就比较受限制，有时候不建房的一方会说：你要答应一个条件，我今天就让你建房，要不答应一个条件，我是不会让你好好建的。这种没有付费的地役权合法有效，但是地役权要到土地管理局登记的，登记了以后对任何人都是生效的。

本案中，周女士的丈夫与邻居是私下签的公约，只对当事人产生法律效力，但周女士到底知不知情，需要法院酌定推定，周女士要起诉说在不知情的情况下，要求确认公约无效，是存在一定困难的。

法院判决这份建房公约有效让周女士原址重建围墙，如果不按建房公约建设，就得立即拆除，对此，周女士不能接受，一直没有盖院墙，邻居着急了。

在翻建的时候或者是建房的时候，涉及的边界问题还需要四邻进行签字，等各种因素，王兴华律师认为在建房之前要和邻居搞好关系，多沟通，省得心里边产生隔阂，就使建房带来更多问题。

周女士一再强调，她对建房公约的事情，不知情，丈夫也不记得签署过这样的公约，随后，周女士发现，公约上邻居的签字和丈夫的签字都不是本人签署，为什么会被法院认定为是有效的呢？

王兴华律师指出：法院认定公约有效，可能跟周女士的诉讼技术有关。第一，在程序上来说，这种签字方式，如果周女士不认可，从主体上就排除了它的法律效力；第二，如果不是周女士的丈夫签的字，而且事实上证明也不是周女士的丈夫签的，那周女士的丈夫只要不认可它，就无法有效。但是当事人当时可能是没有理解清楚这个法律关系，一开始承认了有这么一回事，但是很快就发现有问题，又否认了这一回事，甚至到后来进行鉴证的时候，也是对周女士一方有利的。但是法官通过生活经验，与自认的问题、推定这个事可能是真实的。

王兴华律师谈到，这个案件其实当事人特别是一直耿耿于怀，发现这个证据本身是有很大问题，自己也很在理，但是官司就是输了，那么就是一个原因，当时周女士的丈夫在法庭上前期默认的这件事情，这是最大的问题，虽然后期反应过来了，但再想挽回就有很大的困难，现在，周女士的丈夫仍然在说这个证据签字有问题，其实已经晚了。

我们经常说远亲不如近邻，回家是最放松的一个空间，如果说处于一个紧张的邻里关系的话，有可能每一天都是生活在阴霾之下的，其实对人的长期的生理和心理健康都是不是很有利的一件事，王兴华律师建议周女士一家尽量能够通过跟对方协商的方式，哪怕周女士做出一定的让步，比如说给对方一些经济补偿，就按公约的内容来盖，从而来化解这个矛盾，如果说对方确实因为想的比较多，侵害到周女士的权利，周女士可以拿起法律的武器来维护自己的权利，希望女士能够更加妥善的解决好这么多年的矛盾。