房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
“律师，我家要征收了，您看看我的补偿有多少？”“他们说就给我补偿一套60平米的房子，您看看这补偿合适吗？”“我这房子这么好他们只给这些钱，是不是太少了啊？”像上述这种问题是京云拆迁律师在日常咨询中遇到的最常见的问题。这不，网友李女士就因为家里被征收，各种问题接踵而至使其苦不堪言。为了维权，于是他向北京京云拆迁律师进行咨询。
李女士
律师您好，我家是山东农村的，我们村被纳入拆迁范围内，征收方说拆迁补偿一平就给800。我在网上查找资料，想知道一个所谓的土地征收补偿标准，问来问去，查来查去，却各有各的说法，不知道谁才是对的。请问我该如何获取这些信息呢？网上查询，会存在很多虚假信息，又如何辨别？
京云拆迁律师
其实很简单，只需要在当地政府或自然资源局官网上进行查询，得到的标准就是权威且官方的标准了。首先，进入当地政府或自然资源局官网，可以是省，也可以是市。进入官网后，首页会有一个输入框，在输入框中输入区片地价，征收补偿这样的关键词之后搜索，再找到相应的政府发布的文件，即可看到当地的征收补偿标准了。如果通过这个方式查不到的，可能是因为当地文件没有公开，此时可以申请政府信息公开来查看该文件。
李女士
请问征收方这样的补偿合理吗？我该怎么判断我的土地值多少钱呢?
京云拆迁律师
虽然不同的省市县补偿标准各不相同，但判断当地的拆迁补偿合不合理，可以从两方面进行判断。第一，可以先判断该拆迁项目是否符合法定的拆迁补偿标准。对于产权调换，最低的比例是1:1。对于货币补偿，可以参照周边房地产市场价进行补偿，而农村，一般是宅基地区位价加上房屋的新建价值，房屋的新建价值也是依法定程序测量评估进行确定的。第二，拆迁补偿后是否会因此而降低生活水平。如果很明显的，拆迁补偿后，生活水平大不如前，那该补偿就是不合理的。
李女士
隔壁村的早就完成了征收，征收的时候说好了土地补偿款是多少的，到手的时候却发现少了一大半，一向村里咨询，却被告知是按照国家规定来提留的。请问，村委到底有没有资格提留土地补偿款，如果有，又能提留多少呢？
京云拆迁律师
村委会作为村民自治组织处理村集体公共管理事项，可以预留一定比例的土地补偿费，主要用于村内的公共建设或者公益用途，但目前全国并没有一个统一的提留比例，一般来说村委提留比例不超过百分之三十，具体最高可以提留多少，由各省具体制定政策。同样的，这方面的文件，也可以在当地政府官网上查询，或申请政府信息公开。
李女士
那在规定的比例内提留，村委就有权随意提留了吗?
京云拆迁律师
根据相关法律规定，土地补偿款的提留比例，不能由村委自行决定，而应当召开村民会议，表决通过。如果村委未按规定，私自提留的，村民可向政府反映，要求查处。
李女士
好的，明白了，谢谢律师的耐心解答！
京云拆迁律师
不客气。
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