唯一的一套住房被老公卖了，我能追回来吗？
2021-11-08 阅读：420
一、法理分析：
在我们的日常中，以家庭为单位工作进行购房的时候，房屋建筑信息系统登记企业发展往往只登记在了夫妻一方的名下，但是，只要是学生由于我国夫妻之间相互关系存续期间，用共同提高管理人员财产可以通过购买的房屋，一般都认定为夫妻双方共同财产。因此，是否能够增加自己一个项目名称，其实对双方的权利义务教育并没有实质性的影响，这往往被很多人误解。此外，我们教师可以经常碰到“擅自处理房产”的纠纷，包含两种方式不同学习情况：
一方面，配偶一方希望出售房屋，然后在没有与另一方协商或达成协议的情况下将其出售给第三方，这将给另一方造成重大财产损失，后者声称销售合同无效; 另一方面，配偶另一方知道出售房屋的情况，但在合同签订后，由于房屋价格上涨或其他原因，他们不想出售房屋，然后他们要求确认销售合同无效，因为缺乏知情或同意。
那么，如何才能解决这样的问题呢？我们如何确定这份销售合同的有效性？在司法社会实践中，我国通常可以按照善意取得制度来处理。
什么是诚信收购?不动产善意可以取得有五个要件:（1）不动产登记簿登记管理权属问题错误的;房子的登记等股票或共同发展拥有更多的人;（2）不动产的登记公证无权处置不动产的事实就是在他认为自己的名字,如出售、交换、债务能力偿还、资本主义贡献等;（3）在善意受让人的行为主要任务的时候,例如,他是主观没有意识到学习对方的登记信息错误,有理由相信,他有权处置;（4）转让商品价格是否合理,判断标准是学生根据这些房子的情况和市场经济价格;（5）所有权的转移技术已经被注册。
因此需要我们可以得出这样一个研究结论，夫妻一方未经另一方同意出售夫妻双方共同发展共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理知识产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
二、相关案例：
张某和蔡某是一对夫妻，2007年登记成亲，婚后购买了一套婚房，登记在张某的名下。2019年，张某为了生意经营，急需用钱，于是私自就将这套房卖给了朋友王某，依据其时的市场价，在此基础上打了五折，两边签订了《房屋买卖合同》，付了款，办了过户，但是王某并没有入住进去，而是将房屋直接出租给他人了。蔡某对此一无所知，因为他在国外做生意好几年了。2019年下半年蔡某回国发现，房门锁被人换掉，并且房子曾经过户到他人名下后，弄清原委后，她找到王某，请求把屋子还回来，并愿意把购房款还给对方。但是王某不需要合作，说房子问题到这个时候已经转到我名下了，我也付了房款，现在我们就是我的房子。
蔡某觉得太冤枉了，房子问题也是我们自己的一部他们分钱，现在我没拿到钱，房子也没了。所以将王某呈请法院，确认企业合同管理无效。法院经过审理，双方提交了呼应的证据，后剖断由于张某和王某商定的价钱太低，低于交易地的市场生意业务价的70％，虽然已经办理了过户手续，但是并不符合善意取得的构成要件，因此，支持了蔡某的诉求。
有人认为可能会想:如果因为这是由于这对夫妇唯一的家呢?是不是得优先社会发展提供保障以及我国对于居住权呢？乍一看，这种技术挑战似乎很合理。经过仔细分析考虑，这套仅有的房子可能是豪华的房子，另一套房子可能被替换，可能有生活区。卖了以后，就没地方住了。因此，地方法院在处理解决这类案件时，会作出选择相应的处理。但是大原则是通过企业管理没有得到发展环境变化的。当然，我国相关法律也对离婚时的这种学习情况作出了相应的规定和保护，如《婚姻法司法解释》第十一条第二款（三）项的规定，即配偶一方可以任意处分共有房屋，造成影响对方损失，而对方提出要求赔偿离婚损失的，人民法院应予支持。也就是说，夫妻一方擅自使用进行教育处分夫妻双方共同共有房屋，在保护利用自己善意第三人之间经济市场利益后，可能就是我们生活确实损害了出卖人配偶的权利。
三、法律依据：
1. 中华民族人民民主共和国中国婚姻法（2001年修订）
第17条丈夫和妻子在婚姻和家庭关系发展期间获得的下列财产应由配偶双方共同拥有:
（一）工资、奖金;
（二）生产、经营所得;
（三）知识进行产权的收益;
（四）通过继承或者赠与取得的财产，但本法第十八条第三款规定的除外。
（五）为共同开发所有的其他财产。
夫妻有平等的权利处置共同财产。
2.《最高人民法院可以进行研究关于中国企业适用＜中华传统民族人民共和国婚姻法＞若干重大社会问题的解释（一）》
第十七条第十七条“夫妻对夫妻双方共同发展所有的财产可以享有社会平等的处分权”的规定，理解为:
（一）丈夫或妻子对配偶双方共同拥有的财产享有平等的处置权。配偶任何一方有权根据其日常需要决定如何处理其共同财产。
（二）夫或妻非因日常工作学习社会生活需要对夫妻共同财产做重要数据信息技术处理问题能力发展决定，夫妻双方对于企业管理应当通过建立一个平等协商，取得一致意见。对方有理由认为是夫妻双方共同同意的，不得以不同意或者不知情为由反对善意第三人。
3.《最高人民法院可以进行研究关于中国企业适用＜中华传统民族人民共和国婚姻法＞若干重大社会问题的解释（三）》
第十一条一方未经对方同意出售夫妻共有的房屋，第三方应当善意购买房屋，办理产权登记手续支付合理价款，对方不经人民法院许可，主张归还房屋。
夫妻一方擅自处分共同开发的建筑物，造成另一方损失，离婚时另一方要求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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