房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。下面我们就来看看，今天咨询人魏先生的问题。
魏先生
律师您好，我家在山东的一个小村子，因为棚户区改造，我家那一片的房屋都要被征收，本来我以为能得到一大笔补偿款，但征收部门根据补偿方案给我家计算出了具体的补偿费金额与我预想的数额差很多。对此我非常不满意，希望政府能多给些补偿款。请问，被征收的房屋如何确定补偿价值？
京云拆迁律师
对于被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格，被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估的办法进行评估确定。
魏先生
我家的房子当初建房子的时候，登记的面积只有一百多平方米，后来建的二百多平方米没在房产证上，那么，对未登记的建筑是否给予补偿？
京云拆迁律师
市县级主管部门组织相关部门依法对房屋征收范围内未登记的建筑进行调查认定和处理，对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。当然，拆迁中并不是所有的无证房屋都是违建，判断房屋是不是违建，需要关注以下几个时间点：
1、1982年2月13日
2、1987年1月1日
3、2008年1月1日
总之，不同的时间点对建设房屋所需要的审批和证件是不同的。对于1982年之前建造的房屋无论面积多大，有没有证件都不应该认定为违建；对于1982年到1987年之间建造的房屋，需要经过村委会的批准；而对于1987年之后建造的房屋是需要经过有关部门的批准；并且2008年之后的房屋，还需要获得建设规划许可证。
魏先生
如果我没签安置补偿协议，征收方就暴力强拆了我的房屋，拆迁方暴力拆迁属于犯罪吗？
京云拆迁律师
属于。房屋征收部门通过暴力的方式进行拆迁的，可能会触犯的刑事犯罪包括故意毁坏财物罪、滥用职权罪、徇私舞弊罪、故意伤害罪等。
魏先生
遇到暴力拆迁，我应该如何维权呢？
京云拆迁律师
维权的方式是依据现行法律、通过复议或诉讼的方式主张自身的权利。遇到暴力拆迁的一般维权方式如下：
1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。
2、在遭受侵害时立即报警求助。
3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。
诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。
魏先生
好的，明白了，谢谢律师的耐心解答！
京云拆迁律师
不客气。
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