樊女士和前夫已经离婚将近10年，可如今，因为一套房子，她再次陷入和前夫一家的纠葛当中。

 

樊女士和前夫1993年结婚，婚后育有一女，一家人生活在村里的一处宅基地院落里。2006年，为了居住更为舒适，夫妻俩跟大姑姐商量，以大姑姐的名义，在自家宅基地旁边，又申请一处宅基地，另盖一栋新房子。

 

樊女士的前大姑姐一直没结婚，她的户口跟樊女士的前夫登记在同一个户口本上。大姑姐的户口虽然在村里，但长年在外居住，为了避免将来因房子产生分歧，樊女士夫妇和大姑姐签了一份协议，约定房子归樊女士夫妇所有，跟大姑姐没关系。

 

 

 

 

就这样，樊女士拿出全部积蓄，和前夫一起把房子盖了起来。可好景不长，2008年，夫妻俩的感情出现了危机。樊女士的前夫因为婚内出轨，樊女士一气之下，和前夫办理了离婚手续。一周后，樊女士的前夫觉得自己做的不对，恳求樊女士的原谅，希望两人重新开始。

 

樊女士念在一日夫妻百日恩，选择和丈夫破镜重圆，二人复婚。谁知五年后，前夫重蹈覆辙，樊女士彻底寒心，双方办理离婚手续。樊女士回忆，当年前夫自知理亏，离婚时选择净身出户，将两处房屋都留给了樊女士母女。

 

樊女士怎么也没想到10年后，前大姑姐竟然把自己给告了，索要第二处宅基地的使用权。想到前夫一家人的种种作为，樊女士伤心不已。她觉得当初大姑姐已经签了协议，表明这处宅基地跟大姑姐没关系，而且前夫签下的离婚协议也已经表明，宅院归樊女士所有。

 

现如今樊女士的大姑姐将自己告上法庭，樊女士感觉心里堵的慌，她得知前夫已经再婚，而前夫的真实目的是想通过姐姐起诉樊女士，从而拿回一套宅院，搬回来居住。可这样一来，樊女士和前夫就会成为邻居，这是她万万不能接受的。

 

目前的状况樊女士一审败诉，法院判决樊女士腾退房屋，将宅基地使用权返还给前夫的姐姐。她很想知道败诉的原因是什么？另外，面对很有可能和前夫一家成为邻居的尴尬局面，她又该怎么办呢？

 

带着上述问题，樊女士来到北京电视台《律师帮帮忙》栏目，栏目组邀请北京京云律师事务所主任王兴华律师、王海洋律师现场为樊女士答疑解惑。

 

一、樊女士一审为什么会败诉呢？

 

王兴华律师分析：樊女士是城镇户口，大姑姐是农村户口，当时以大姑姐的名义申请宅基地，是一个身份问题。法院按照基本的理解，樊女士不是本村村民，大姑姐是本村村民，就判房屋是大姑姐的。

从各种证据各种理由来看，宅基地上的房屋是樊女士建的，同时大姑姐是认可的。关键是法院的容忍度，宅基地上的房屋，樊女士能不能拥有。从原则上来说，城镇户口是不能拥有农村宅基地的，但是也有些例外，关键是法院认可不认可这些例外。

 

樊女士告诉两位律师，当初在这处宅基地上修建房屋时，正赶上自己下岗，盖房的钱都是自己的安置费。她始终觉得这处宅基地是向大姑姐借名申请，而且是在前夫婚姻存续期间共同建造得来的，因此这处宅基地不能判给大姑姐，否则自己太冤了。

 

 

 

 

王兴华律师分析，根据樊女士的描述，大姑姐提起诉讼的目的不纯，其背后明显是前夫意思的表示，这已经违背了当初双方签订离婚协议的约定。

 

因为涉案宅基地是樊女士婚姻存续期间所得，属于夫妻共同财产。2013年，樊女士与前夫离婚，双方签订离婚协议，前夫将两处宅基地及地上附着物分给樊女士。夫妻共同财产当时已经有效，而民事离婚行为，又把财产分给樊女士，产权已经合法的转到樊女士名下。

 

国家为了避免城市资本到农村买房，不让拥有城市户口的人到农村购买宅基地，但是樊女士是嫁到农村，拥有了农村宅基地上面的房屋产权，因为不是买卖，如果否认樊女士拥有农村宅基地上面的房屋产权，就破坏了法律关系。这样破坏的原因是为了保障一个更大的法律关系，更大的政策和制度，就是要避免城市资本去到农村买房，但是樊女士并没有买卖农村宅基地，不会影响国家大的政策。

 

 

 

 

 

樊女士说自己和前夫的第一处宅基地一直登记的是前夫的名字，因为自己和女儿都是城镇户口，所以无法更改，她想知道如果现在以夫妻共同财产为由，向大姑姐主张第二处宅基地的使用权，那么前夫名下已经有一处宅基地的情况，会不会对此事造成一定的影响和障碍呢？

 

王兴华律师分析，或许有点影响，但是没有障碍，因为两个房子，按照离婚协议都分给樊女士了，就是合法有效的协议，而且关于一户一宅，指的是行政管理，也就是说在行政管理上，你不应该说他分了一处，然后给这家分了好几处，但是在民法上并不排斥一户有多宅。

 

 

 

王海洋律师表示：这里面主要考虑的是我建了一处房，之后我将房屋进行了赠与、出售或是转让，如果这种方式我再去申请宅基地，这样的话就违背了一户一宅的原则。因为集体经济组织的土地是有限的，所以这种情况下，防范了农村宅基地的一个流失问题，或者说我单独作为一个个人，去申请一块宅基地，然后再申请一块，这样也是不可以的，目的就是防止说一户多宅的情况。

但是如果说，已经有了一处宅基地，但是涉及到其他问题，去争取一个所有权，或者是利益的问题，并不冲突的。因为很多人比如说农村的子女，自己建了一处宅，但是父母去世之后，涉及到继承问题，也会涉及到一户多宅的问题，这个并不影响原始取得。

 

听了京云律师的解答后，樊女士终于解开了心中的疑惑，并对两位律师及《律师帮帮忙》栏目表达了感激之情。