房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。下面我们就来看看，今天咨询人王女士的问题。
王女士
律师您好，我家在山西的一个小村子。我们村村干部未召开村民大会，未举行村民投票，未召开村民代表会议，他利用职务之便, 和其他村干部有关人员勾结，采取欺骗手段、欺上瞒下，弄虚作假等等方式，私自将10亩土地低价承包给他的小舅子用于养殖生产，并帮助他违章违建了两层楼房。请问，村干部是否有权私自低价出租土地？
京云拆迁律师
首先要明确，村干部并没有“卖地”的权力。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定，村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，并不是村内的“最高权力机构”。对于“卖地”这样的大事，法律明确规定需要由村民会议或村民代表会议作出决策。
《土地管理法》修改后，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用。这意味着农民有了更大的自主权，存在更多的潜在收益。修法也出于维护农民利益的需要，明确规定集体土地入市要经过村民会议或者村民代表会议决策，必须经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。村干部无权私自决定出让集体经营性建设用地使用权的事项。
王女士
那么，面对这样的情况，我们又该如何维权呢？
京云拆迁律师
遇到村干部贱卖土地，农民首先要及时止损。村干部作出的决定不符合法律规定，损害农民利益时，农民可以申请人民法院予以撤销。除此之外，可以向乡、镇政府提出控告，要求政府责令村干部改正行为。如果乡、镇政府不作为，可以通过申请复议或者提起诉讼的方式进一步维权。如果村干部在征地过程中侵吞补偿款，可以构成贪污罪。如果有证据证明，村干部有贪污补偿款的嫌疑，农民可以及时向刑事侦查机关和国家监察部门提出控告，追究村干部的法律责任，并追回被侵吞的补偿款。
王女士
明白了律师，最近我们村子传出了要被征收的小道消息，请问，要是被通知征地了，我需要了解些什么呢？
京云拆迁律师
如果你被通知要征地了，首先要搞懂的6大问题。一，为什么要争地，被征用的地都用来干什么？第二，当地的区片综合地价是多少？周边的房屋价格是多少？第三，自己房屋的证件准备齐全了吗？尤其是面积一定要搞清楚了。第四，征收的主体人是谁？他们到底有没有权利进行征收呢？第五，征地公告有政府信息公开吗？第六，评估机构是哪一个，评估报告中的价值是否恰当？
王女士
我家大儿子早年间为了读书，就把户口迁到了她城里姑姑的名下，请问，农村户口迁出会有什么影响？
京云拆迁律师
户口迁出后，原则上就不能再享有宅基地使用权了。因为宅基地使用权是基于村集体的一项福利性权利，仅限于本村村民之间的使用和流转。户口一旦迁出，房屋也就无法改建、扩建了，只能对房屋进行必要的修缮和加固，如果房屋自然倒塌，宅基地便会被村里收回。并且如果你的村子的土地被征收了，会根据户口计算被安置人口的数量，给予安置补助的费，如果没有户口，一般情况下，那也就不会有补偿费用了。
王女士
好的，明白了，谢谢律师的耐心解答！
京云拆迁律师
不客气。
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