房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。下面我们就来看看，今天咨询人刘先生的问题。
刘先生
律师您好，我听到小道消息说自己家将被征收，决定征收前，征收方会为了了解被征收人的搬迁意愿组织了模拟搬迁，再根据搬迁意愿和签约比例决定是决定否实施拆迁征收工作。为了促成搬迁，如果配合征收方签了字。那么，模拟搬迁时签订的协议有效吗？
京云拆迁律师
哪怕是模拟搬迁，要签订“协议”时也要谨慎，因为已有相关案例表明，该“协议”有效，具备法律效力。既然征收方要费时费力进行“模拟搬迁”，八九不离十就是要拆迁的。所以，在与征收方的交流沟通中一定当做是真正的谈判，争取自己的合法权益，确保日后征收拆迁补偿时能够得到应有的安置补偿。
刘先生
我之前隔壁村的拆迁户说，他们村被征收，然而相关批文却被村委会当做“机密文件”一手把持，坚决不对外公布。那么，村委会说有规定批文不能给村民看，这种说法合法吗？
京云拆迁律师
被征收人依法享有知情权，村委会没有权利不给被拆迁人看批文。拆迁征收并不是征收方的单方面行为，更不是由征收方说怎么样就怎么样，必须有被征收人的参与。被拆迁人享受知情权。农村的征地批文、实地勘察结果、评估机构的确定、补偿方案的意见和修改情况等很多流程，都是由县级政府组织落实公告并法定公开。所以，村委会没有权利不给被拆迁人看批文。
刘先生
还有一个情况是，我户口没迁出村，但我常年在城里生活，于是把村里空着的宅基地借给了想回村里定居又批不到宅基地建房的堂哥。现在堂哥总是有意无意的暗示拆迁以后，钱该怎么分。请问，堂哥有有权分我的拆迁补偿款吗？
京云拆迁律师
我国采取“房地一体”的原则（即“房随地走”），同时房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所享有。所以，既然宅基地属于你，那么建造于其宅基地之上的房屋的所有权也应该属于你所有。但是，在宅基地上建房的费用是堂哥支付的，那么房子的所有权归属于你后，你则应该给堂哥予以房子价值相当的补偿。
刘先生
如果我家房子被征收，怎么看自己是否具有安置补偿的资格？
京云拆迁律师
安置人员指村集体经济组织成员，而对于村集体经济组织成员资格的认定，一般考虑如下因素：
1、是否具有村集体经济组织所在地的常住户口。
2、是否以该村集体经济组织的土地为基本生活来源
3、是否与其他村民之间形成较为固定的生产、生活关系。
4、是否享有了应有的权利，同时履行了应尽的义务。如参加村民大会行使表决权，参加村集体经济组织的公益性劳动。
刘先生
好的，明白了，谢谢律师的耐心解答！
京云拆迁律师
不客气。
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