房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我是城市居民，很多年前在农村买的房子。现在遇到拆迁了，我能否得到补偿呢？”
虽然我国法律规定城镇居民不能购买村民的住宅，但是真的购买了就一定你不到赔偿吗？其实不然。最高法审理过这样的案例，但该案件历经一审、二审、再审后，确认了购房人（城市居民的购房人）有权享有建设在非宅基地上房屋的拆迁补偿。不过，该案例需要特别说明的是，因购房人不属于该集体经济组织成员，所以购房人获得的补偿是其购买的房子以及地上其他附着物的补偿，而土地补偿费则属于该村集体所有。
“我一个人在农村老家独居，前段时间房屋被纳入征收范围了，征收部门经常派人和我进行协商交流并且关心我，这让我觉得十分温暖，加上我并不懂得征地拆迁的相关法律知识，在征收方的哄骗下，签订了空白协议，最终在拿到补偿款时才发现自己的权益被骗了......”
在征地拆迁项目中大家一定要稳住心态，不能随意签订空白协议，空白协议是我国法律法规明令禁止的协议，且由于该协议缺乏实质性的权利和内容，被征收方事后想要维权时，举证困难重重，难以维权。此外，征收方对于拆迁事项的经验相对于被征收方更为丰富，很多征收方经常口头承诺各种诱人条件，被征收方耐不住诱惑，签订了空白协议后积极配合征收，一旦被征收方的房屋被拆，却发现自己拿到的补偿远低于当时承诺的补偿，到时再寻找征收方时却发现无济于事，所以大家对于征收方的口头承诺切记不可轻信，一定要在征收协议约定好相关的权利事项。
“签完补偿协议，被征收人只留复印件行不行？”
不行！首先，大家要明白，所谓补偿协议，是双方在意思表示一致的情况下签订的，被征收人有权保留至少一份协议原件。其次，如果将所有原件都交给征收方，一来我们无法保证征收方不在协议上动手脚，毕竟被征收人大都没有法律知识和相关经验，签订的补偿协议很可能存在漏洞，将原件都给征收方，就给了对方可乘之机；二来将来如果发生纠纷诉诸法庭，被征收人没有原件作为证据提交是十分被动的。因此，只保留复印件的做法是绝对错误的，这将使被征收人的利益置于巨大的风险之中。如果征收方试图这样做，其中一定有猫腻，被征收人可要擦亮眼睛了。
“征收方不对房屋的价值进行评估，不论新房还是旧房，一律按统一的标准进行补偿，这合法吗?”
不合法也不合理，农村房屋补的是房屋的重建成本价，精装房和简装房、老房子和新房子、土木结构的房子和钢筋混凝土结构的房子，补偿款肯定是不一样的;拆迁方应当依法对房屋进行评估，并把评估报告单交到老百姓手中，让他们对评估结果没有异议。
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