房屋拆迁案例
在征地拆迁中，当征收方与被征收方针对拆迁补偿达不成一致的时候，一些征收方便开始采取“强买强卖”的套路，先强拆，再签订补偿协议，然后支付补偿款，以此来加快拆迁进程。但是，需要我们注意的是，即使将所谓的补偿款打入被征收方的账户，使被征收方被动接收了补偿款，也并不代表着被征收人对征收行为的认可。今天，我们具体来看一下京云拆迁律师的一则胜诉案例。
2012年11月8日，赵女士与江苏省苏州市某村村民委员会签订土地租赁协议，由她租用村委29组24亩土地，用于种植树木。后来，征收方发布征收公告，对包括该村在内的区域进行征收，刘女士承包的土地位于征收范围内。
2018年3月，房地产评估咨询有限公司对该处树木及附着物等进行评估，其中简易棚和简易宿舍评估为39391元，装潢评估为125580元，附着物补偿总额191610元，设备搬迁补偿总额58200元，树木搬迁总额2600969元，合计3015750元。赵女士不认可此次评估。便一直未与征收方签订安置补偿协议。因此，双方陷入僵局。
谁承想，2019年1月31号，镇政府组织大量人员及工程设备，在未出具任何书面手续，也没有提前告知赵女士的情况下，对她的地上附着物进行强制拆除，并对地面进行清理，以该地块涉及征地为由，强行占有地块，致使她的财产受到巨大的损失。
为了稳住赵女士，2019年2月26日，镇政府和拆迁实施单位房屋拆迁有限公司与赵女士签订《片林拆迁补偿协议书》，协议明确由镇政府补偿赵女士树木搬迁补偿301575元，协议签订后，镇政府支付赵女士3015750元补偿款。
虽然签订了安置补偿协议，拿到了补偿款，但赵女士还是对镇政府的强拆耿耿于怀。为了维权，她委托京云拆迁律师代理她诉至法院，请求确认镇政府于2019年1月31日对她地上附着物进行强拆的行为违法。
庭审中，被告镇政府辩称：一、被告并不是本案适格被告。2019年1月31日的强制拆除行为，被告既没有参与也没有指示他人进行，实施具体强制拆除行为的主体系建设集团有限公司，该公司实施的该行为是其单方行为，并非是被告授意，与被告无关。
二、因原告承租土地用于种植苗木在被告管辖范围内，被告为配合A镇政府新能源项目建设，已与原告就苗木搬迁达成补偿协议，原告与被告就苗木搬迁已达成一致，双方并不存在争议。请求驳回原告的诉讼请求。
针对镇政府的辩称，京云（申云)拆迁律师指出：
本案争议的是2019年1月31日对原告种植的树木进行拆除的行为是否被告所为。
首先，尽管被告否认系其所为，但根据被告陈述，A镇政府建设新能源产业基地项目要用到案涉地块，被告与A镇政府有协议，由镇政府对案涉地块进行拆迁，并明确结算标准，据此可以推定该行为系被告镇政府所为。被告的这一行为无事实和法律依据，侵犯了原告的合法权益。
其次，尽管被告与原告在事后即2019年2月26日签订了《片林拆迁补偿协议书》并已履行完毕，但并不能阻却其2019年1月31日行为的违法性。
经过京云拆迁律师的不懈努力，最终法院采纳了京云拆迁律师的法律意见，判决：确认被告镇政府于2019年1月31日拆除原告赵女士种植于村民委员会29组的树木及附着物的行为违法。
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