相关政策规定，在特定物业管理区域内，如果满足业委会成立的硬性条件，地方政府下属房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会，旨在维护住宅内全体业主与住户的合法权益。那么，成立业委会需要满足哪些条件呢?

        
 

　　目前，各地方政府针对当地具体情况，因地制宜，对业委会成立条件做出了明确规定。以《上海市居住物业管理条例》为例，业委会成立须满足如下条件： 1.公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2.新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3.住宅出售已满两年。 另外，深圳、北京、山东等地规定业主入住率须达到50%以上。

　　因此，只要满足上述条件，地方政府就应当会同住宅出售单位召开首次业主大会，选举业主委员会。此外，业委会的成立除了满足客观硬性条件，同时也离不开广大业主的积极参与和支持。所以，业委会能否成立与业主的重视程度、权利意识、文化素养以及对相关法律法规的了解情况也是息息相关的。 业委会的成立不是一蹴而就的，需要按照法定程序循序渐进、次第进行，在筹备过程中一定要审时度势，综合考量各种因素，从而确保筹备工作能够顺利进行。那么，业委会在成立过程中应该注意哪些事项呢?

      
 

　　1.业委会的成立关系到社区长远发展，涉及广大业主的切身利益，因此一定要谨慎对待，稳步推进，做好合理规划，切忌虎头蛇尾、草草结束，以免影响业主参与业委会筹备工作的积极性; 2.社区是人们生活的空间共同体，是国家治理的“最后一公里”。因此，在成立业委会的同时，须严格制定《业主大会和业主委员会议事规则》《业主公约》等共同规则，为广大业主破解社区治理难题，维护自身合法权益提供政策与理论依据。 3.在筹备阶段，务必处理好与房管部门、街道办、居委会、派出所等地方行政机关以及开发商、物业公司之间的关系，避免与相关单位产生矛盾冲突。一切从大局着眼，以成立业委会为中心开展工作，并以公告等形式宣传业委会筹备情况，让业主了解业委会的成立须以政府房产主管部门为主导，物业公司及开发商积极配合，避免产生误会。 4.推广普及国家及地方法律法规，让业主了解业委会的作用、义务、权利等。在筹备过程中，严格遵守法律法规的强制性规定，依法依规开展工作，避免因筹备及选举过程违反法定程序，导致最终成立的业委会被迫撤销。 5.做好候选人的选拔工作，选择在社区内具有较高威望，热心社会公益事业的业主作为候选人，与其进行沟通交流，动员候选人踊跃参选。对筹备组成员与候选人进行严格的资格审查，并对审查结果予以公示。