国家建设，难免需要拆迁一些居民用楼，但是都会给予一定的补偿。土地拆迁，即使是政府做事，也是需要有一定的流程，要遵守该有的程序的。那么对于农村拆迁补偿的最新基本原 则又是什么?哪些情况下，我们可以拒绝拆迁呢?而对于被拆迁的房子的来说，哪几类房子是拿不到拆迁不拆的呢?一起来了解一下吧!

     
 

　　一、哪几类房屋拆迁得不到补偿

　　1、私自在耕地建造的房屋

　　在无特殊情况的前提下，农村房屋都应建在宅基地上，不能在耕地上私自进行建房，不然在面临拆迁时，是不会发放拆迁补偿金的。

　　2、被认定为违法建筑的房屋

　　国家对农村的土地的管理越发严格，部分违建房屋会被清查出来，并且建房主还会受到一定的惩处，已经被定义为违法建筑，在拆迁时是没有拆迁补偿金的。

　　3、房屋所有权人已去世的房屋

　　农村土地归村集体所有，但是宅基地上所建的房屋的所有权是建房主所有，若是房屋所有权人去世，该栋房屋将会被村集体收回处理，这样的房屋在拆迁时也是没有拆迁补偿金的。

　　4、超过两年的临时建筑

　　部分人在建房初期，可能因无法居住而暂时申请了一个临时性的建筑，对于这种临时性建筑而言，若是时间已超两年，在拆迁时是不予补偿的。

　　5、长期闲置的房屋

　　很多农户长期都在城市打拼，农村的房屋就会被闲置下来，其闲置时间超过两年，或者是房屋已经发生倒塌，在面临拆迁时，也将没有拆迁补偿金发放。

　　6、用欺骗的手段获得建房批准的房屋

　　农村宅基地有限，可能会存在利用欺骗的手段，获取了宅基地进行建房，这一欺骗的手段就意味着该房屋是不合法的，所以在拆迁时也没有拆迁补偿金。

　　7、违反建房规划许可证的规定建设的房屋

　　现在在农村建房，需要向相关部门进行审批，若是建房主未按照此要求进行建房，在拆迁时将不会有补偿金。

　　二、拆迁补偿四大基本原则是怎样的

　　1、禁止暴拆、逼迁行为

　　在土地拆迁的过程中，任何单位、个人不得采用暴力威胁等方式。若是被暴力逼迁，可通过合法的途径来进行维权。

　　2、禁止先拆后补行为

　　土地拆迁时，不得采取先拆后补和拆迁无公示的行为，土地拆迁之前，当地需公布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件，不得采取先拆后补。

　　3、拆迁补偿不低于周边类似房地产市场价

　　拆迁补偿的房屋补偿价格不得低于类似房地产的市场价格，也就是说拆迁补偿款不得明显低于被拆迁区域周边的商品房的市场价格，不能降低被拆迁人的原有生活水平。

　　4、被拆迁人可自由选择拆迁补偿方式

　　农村房屋拆迁的补偿方式有3种，包括房屋补偿、现金补偿和房屋现金两种结合的补偿。被拆迁人可以自由选择拆迁补偿的方式。

　　如大家有企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼等方面的疑问，可以咨询云合律师网律师。