有些房屋看着像似是违章建筑，但实际却是合法建筑，或者是可以经过补办房产手续就可以为合法房屋。在违章建筑拆除之前，应该要充分了解实际情况查明事实，避免误拆合法房屋。如果没有了解清楚这8类房屋就当成违章建筑拆除，拆除人员是要负行刑事责任!

        
 

　　一、房屋手续不全齐全的是可以补办手续的，不能直接认定为违章建筑

　　依照《城乡规划法》，没有取得相关的房产手续，是可以通过补办相关房产手续来获得《房屋建设许可证》或不动产权证书的。律师认为，对于可以补办相关房产手续的违章建筑，应该给予限期整改的机会。

　  二、在2008年之前完成建造或者改建、扩建的房屋，不应该认定为违章建筑

　　在2008年之前建造、翻建、扩建的房屋，有完整的土地使用权(土地使用权证书)。或者相应职能部门确定的房屋使用权，或一次性买断的集体建设用地使用权，或通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且该建筑在2008年之前首次完成建造或改建扩建。

　　三、只有土地使用证，没有房产证的房屋，不能直接认定为违章建筑

　　如果只有土地使用权证，没房产证和建设规划许可证，不能直接认定为违章建筑。这种情况属于证照不全，可以补办手续。

　　四、招商引资进来的企业建设的房屋不属于违章建筑。

　　招商引资企业经行政机关或职能部门同意建设的建筑(审批方具有建筑合法性审批权)，不能被认定为违章建筑。

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　　五、1986年6月25日之前建好的农村房屋，不属于违章建筑。

　　自从1986年6月25日《土地管理法》实施以后，1982年颁布的《村镇建房用地管理条例》随之废止。所以说，1986年6月25日之前建造的农村房屋，不属于违章建筑。

　　六、从行政机关直接买断的土地使用权及地上建筑物，不能被认定为违章建筑。

　　例如通过行政机关的招标投标、拍卖等方式一次性出售土地使用权，但是出售时只有土地使用权，地上建筑物没有办理手续，这种情况不能直接认定为违章建筑。

　　七、农村的三种土地上的建筑，不属于违章建筑。

　　农村承包地、利用荒山荒地自由复垦的土地、基本农田生产建设的土地，这三类土地上的建筑，不应直接认定为违章建筑。

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　　八、在土地总体规划调整之前建造的房屋。

　　该房屋符合当时的用地规划，并取得符合当时法律规定的相关证照。我们认为符合当时的规定，但不符合现在条件的农村土地，不能随便认定为违章建筑。依据法律规定，只能没收，不能限期拆除。

　　《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民行政机关土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　律师提示您：

　　全国各地的征地拆迁政策和安置补偿标准都是有所不同，征地拆迁项目不同，因此，不能一概而论。

　　如大家有企业拆迁、厂房拆迁、个人住房拆迁、集体土地征收、违章建筑诉讼等方面的疑问，可以咨询云合律师网律师。