我们现在居住的小区，一般来说都是带物业管理服务的，有的物业有限公司发展服务的非常好，有的呢就像黑社会一样霸道。物业公司和我们的业主，是一种服务合同关系，有些人会有疑问，我们的业主和物业公司从来没有签过物业服务合同啊。物业管理服务企业合同一般来说都是通过开发有限公司与物业公司签订的，或者等业主委员会成立后，与业委会签订的。一些正式的财产，将与业主签署的业主的法规，其中也规定了双方的权利和义务。
 

　　当我们需要业主对物业管理服务工作不满意时，只能用拒交物业费的方式进行表示抗议，但是被物业起诉后，自己发展问题学生不但没解决，物业费还被法院可以执行走了，钱虽然不多，但感觉心里不平衡，其实就是我们对于有些业主在处理以及日常的问题时，方法并不能够正确，有时并没有找对责任人，今就给大家总结几条关于业主与物业有限公司员工之间的一些比较常见的纠纷，供大家提供参考。

　　一、住房漏、潮，谁的责任，如何保护权利?

　　对于我国房屋信息质量管理问题，是物业矛盾最重要的导火索，因为我们一般通过前期物业企业都是由开发有限公司出资设立的子公司，业主出现房屋建筑质量安全问题时，都会给物业服务公司打电话，会有人过来维修，但实际那些人并不是物业公司的。

　　怎么会这样?因为开发公司不直接承建房屋，而是委托有资格的施工单位进行具体施工。房子的质量不能马上暴露出来。因此，在双方签订的合同中，一般都会有质量保证，国家对屋顶提供五年保修，所以如果出现质量问题，开发公司不会给予施工单位保修。咱们业主出现漏水问题，都会通过物业管理公司发展联系实际施工企业单位，由施工单位派人来进行维修。

　　事实上，物业公司在这个过程中只负责维护用户名单，需要通知开发公司，然后由开发公司催促建设单位负责维护。所以我们如果你的房屋在五年之内出现漏雨、返潮等质量管理问题时，而物业服务公司发展已经通知开发商了，就是中国已经尽到了一个相应的义务。

　　如果通知施工队伍不给维修,或仍有缺陷修复后,正确的方法是起诉开发商,要求开发人员执行维护义务,因为维护成本不是开发人员负责,将扣除质量保证在地面上,督促建设单位抢修。

　　如果你用拒交物业费抗议，而不去选择起诉要求开发商，一旦出现过了五年质保期，施工企业单位的质保金制度已经领走，开发商之间就不会管你的。

　　如果你的房子五年来没有任何质量问题，五年后又出现了，考虑建立一个房屋维修基金。

　　二、邻居进行私自通过圈地，违建，物业管理不管，怎么办?

　　近年来，新闻经常披露业主非法占用公共场所或自行建造非法住房。但在这种情况下，物业管理公司负有管理责任。然而，大多数时候，物业管理公司只能说服，没有强制。更多的管理，对，也会导致业主因为对物业的不满而干涉，而不支付物业费用，所以物业公司在处理这类事情时，往往睁一只眼闭一只眼。遇到这种发展情况，业主信息可以同时通过向行政管理执法投诉，最好在违建房没有盖起来之前就找行政执法，如果企业一旦业主把违建房盖起来了，要求进行拆除的程序就比较麻烦，就会直接导致我国行政执法不愿意学习作为。

　　三、财产被盗，财产不赔，如何保护自己的权益?

　　很多小区会出现业主的自行车，电动车被盗的情况，但不是我们只要丢失物业就有社会责任，这需要进行区分不同发展情况，只有中国物业服务公司未尽到相应的责任而丢失时，才需要通过承担具有一定的责任。因此，当你的财产不见了，你应该尽快联系物业公司，获取监控录像，并及时报警。

　　很多工作时间物业服务公司的监控坏了未及时修复，或者园区建设管理不严格，外来技术人员可以随意出入，那么物业公司发展就需要对此承担相应的赔偿责任。

　　如果你遇到这种情况，你应该注意收集证据，主要是考虑到公园的破坏监测没有及时修复，以及公园里的人来来去去都是随机的。