小刘(化名)想用自己上班积攒下的存款，在自己工作所郑州买套房子，定居下来，但是由于自己户口是外地的，而且不满足当地的限购政策，没有购房资格，于是就跟其表哥商量，用表哥小贺(化名)的名义进行买房。

　　2018年，双方口头约，小王借小贺名义购房，该房屋虽然登记在小贺名下，但是实际出资人为小王，并由小王实际居住。

　　2021年小王想把房屋过户到自己名下，没想到确遭到了小贺的拒绝，两人因为房屋归属问题发生争议，小王将小贺起诉到法院，要求其将房屋过户给自己。
      

【裁判观点】

　　法院审理认为：该涉案房屋，从小王提交的证据结合当事人的陈述，能够证明小贺虽为房屋登记权利人，但小王支付房屋首付款、偿还每月银行按揭贷款，其为实际出资人。且小王对涉案房屋进行装修、居住，已实际占有、使用，小贺从未实际管理、使用该房屋，显示不合常理。

　　小王和小贺虽然没有借名买房的书面约定，但依据双方微信聊天内容看，双方存在借名买房的事实。因此，对于小王的诉求，法院予以支持。判决，该涉案房屋为原告小王所有，被告小贺待原告小王偿还剩余银行按揭贷款后，协助小王将上述房屋产权变更登记至原告小王名下。

【房产律师解析】

　　在没有签订书面借名买房协议的情况下，因房屋所有权归属产生争议的，证明借名人的购房实际出资情况、是否实际占有和使用房、是否存在借名事实，非常重要。在这里，京云房产律师提醒大家，借名买房是有很大风险的，当双方因房屋归属问题产生争议时，作为借名的实际购房人应承担举证责任，一旦举证不能的，将面临钱房两空的法律风险。

　　在现实生活中，借名买房多发生在亲朋好友之间，往往碍于面子或出于信任，忽略了文字协议的重要性，京云房产律师表示：人心复杂，借名买房存在诸多不确定性和风险，谨慎选择“借名买房”的方式，若借名买房，也不能基于信任而抱侥幸心理，最好提前做好风险防范措施。