2010年10月份，马先生租赁了位于某国道350号附近的厂房，并注册用于生产销售家具，租期为6年。然而好景不长，2014年，该国道扩建被划入拆迁范围，马先生所租赁的房子即在其中。2016年7月，马先生接到房东通知，其所租赁的厂房面临拆迁，让自己做好搬迁准备。当马先生自己向村委提出自己应当享有搬迁费、停产停业损失等费用一事时，村委却告诉他无法拿到搬迁费、经营性补偿等费用。同时，房东也依据租赁合同即将到期，不再续订租赁合同，要求马先生自主搬离。为此，马先生找到上海申云律师事务所，咨询如何维权。

      关于承租企业的拆迁，拆迁人与被拆迁人双方在协商、签订补偿安置协议的过程中,承租人无法直接参与其中。这就导致一旦拆迁来临,作为承租人的企业就非常被动。那么,承租企业面临拆迁应当如何为自己争取利益呢？上海申云律师事务所专业律师结合法律规定和代理实践经验，给出如下建议。

   （一）主动出击，了解当地政策,拆迁是一种依法而为的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是拆迁人自主决定的事情。面临拆迁，承租企业最先要做的就是了解当地的拆迁政策，这些都体现拆迁公告、拆迁安置补偿公告之中。

   （二）审查拆迁中的各方权利义务关系。就承租企业来说,拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是,有些承租企业在租赁他人场地后，又进行房屋自建。对于此类房屋，往往会发生纠纷，包括房屋产权的纠纷、违章建筑认定纠纷。针对自有产权的不动产拆迁，承租企业要积极争取权利。由此,律师提示：对于产权归属不明确的企业,在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内,建议咨询或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。

   （三）积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明。对企业资产设备的核查是一个细致、认真的工作,专业人员应当提前介入,这样能为后来的评估做准备。被拆迁房屋的产权证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件；现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同,以证明本企业内共有多少在职员工,劳动期限如何等。如有事实劳动情形,尚未签订书面劳动合同的，建议应尽快补充劳动合同,以证明双方的劳动关系。

        总之，面临拆迁，承租企业应当主动出击。不仅要了解当地政策，还要对自己权利进行审查、财产进行保全。许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候,往往抱有一种“拖”的态度，想要拖延对方，以提高补偿。事实上,这是一种非常错误的想法。抱有“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,却忽视了补偿款分割的法律风险化解，最终徒增许多烦恼和纠纷。  

        上海申云律师事务所具有多年拆迁维权经验，能够为您争取合法权益。在您觉得无法处理拆迁维权事宜的时候，欢迎您来电咨询，并委托我们为您争取合法权益。