拆迁安置房违约应该注意什么？-房屋拆迁补偿标准

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拆迁安置房违约应该注意什么？

2021-09-28 阅读：518

随着城镇化进程的不断发展，全国各地的征收拆迁项目在过去的这些年开展的如火如荼，在补偿方式上，被征收人有权利选择调换房屋或者货币补偿，基于人民群众对居住这个基本生存条件的考虑，很大一部分被征收人选择了调换房屋而非货币补偿，迁入新居本是一件值得庆祝的事情，但是有些被征收人在经历了纠结的征收拆迁以后，又陷入了因为安置房而产生的种种纠纷之中，近期京云律师团队就接到了不同地方的咨询，有的是安置房迟迟不能交付，有的是安置房质量太差影响居住，那么对于安置房，被征收人应该注意什么，才能保证顺利的交付和居住呢？
云合律师团队介绍<a href=http://www.yunhelaw.com/jingyun/casefwcq/ target=_blank class=infotextkey>拆迁安置</a>房需要注意什么？

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1.补偿安置协议应约定清晰

在补偿安置协议中，关于安置房屋的相关条款约定应清晰明确。主要包括：房屋的具体地址、楼层单元、结构、房型、面积、朝向、附属设施等；交付房屋的具体时间、办理过户手续的具体时间等。同时也可以约定相应的违约责任。在实际征收中，由于征收方的强势，导致补偿协议变成了“格式合同”，被征收人在已经打印好的协议上签字，并没有注意约定条款是否清晰，怎样保证该协议内容可以按时、保质保量的履行。随着全国各地征收拆迁项目的推进，目前关于安置房屋长期无法交付，或者交付使用后迟迟不能过户的纠纷比比皆是，因此建议被征收人在签订协议时尽量约定清楚，必要时咨询专业律师，以免造成日后的纠纷。

2.应注意检查安置房屋质量

在房屋实际交付时，应注意检查房屋质量，与约定是否符合等，可以要求查看竣工合格证书等证明文件。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，业主有合同解除权。质量问题要区分程度选择合适的维权方式，一般的质量问题在保修期内可以要求开发商修缮，严重影响居住的质量问题，可以主张解除合同，支付违约金并赔偿损失。房屋主体结构质量不合格，可以申请重新核验，不能使用的可请求解除合同和赔偿损失。

3.遇到纠纷应如何维权？

如果是因为房屋迟迟无法入住或者超期未办理房产证，一方面影响居住生活，另一方面由于拆迁安置房各地大都有交易限制，在房产证办理之后三到五年内无法交易，如果延期履行，也会影响房屋的买卖交易，如果遇到这种情况，根据补偿协议约定，可以主张合同签约方的合同责任，要求对方及时履行，同时承担迟延履行的违约责任。
如果是因为房屋质量问题产生纠纷，一方面可以起诉要求开发商履行维修义务，或者行使法定合同解除权。另一方面也可以通过查看行政管理部门颁发的相关证书等方式，看该房屋是否通过管理部门的验收，其有没有行使管理职责。

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