有下列情况之一的，不予办理宅基地使用权登记：

　　(1)所申请登记的宅基地使用权用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

　　(2)除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记;

　　(3)非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买宅基地、住房的;

　　(4)宅基地权属争议尚未处理结束的;

　　(5)土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

　　(6)农村宅基地经批准后连续两年未使用建设的;

　　(7)法律法规、政策规定的其它不予确权的。
       

　　【法律依据】

　　《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均地少，不能保障一户拥有一外宅基地的地区，具级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省，自治区，直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，应当符合乡(镇)十地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宝基地和村内空闲地。编制乡(镇)十地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖出租，赠与住字后，再由请字基地的，不予批准

　　国家允许讲域落户的农村村民依法自原看偿很出字甚地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲詈字基地和闲署住室

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村字基地改革和管理有关工作

　　假如您对此仍有疑问的话还是建议您到北京京云律师事务所咨询专业的拆迁律师。