对于建房子，我国法律有着明确的规定，不是想建就能建的，需要提前审批报建，一旦乱建，就会被定为违建，强制拆除，但不是所有的违建都会被拆迁，今天，京云拆迁律师为大家介绍2021年最新的八种违建不能拆。
       

　　一、2021年起这八种违建不能拆了

　　1、1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。

　　2、如果有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。

　　3、2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。

　　4、农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。

　　5、根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。

　　6、在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。

　　7、对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除。

　　8、有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。

　　二、违建多久后不能拆除?

　　1、不论违建建了多久都不能改变其不合法的性质，所以无论过了多久都可以拆除。除非通过合法的申报手续并取得规划部分、房管部门、土地管理部门合法认可，变更为合法建筑后，才不会被拆除。

　　2、根据《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　京云拆迁律师提醒，违建的认定有着固定的程序，不是随便认定的，如果被认定为违建，一定要及早咨询专业的拆迁律师，获得正确的解答，维护自身的合法权益。