在国家推动农村进步的过程中，城镇化是其中一种比较具有代表性的进步方式，而为了配合这种变动，对于一些房屋和耕地就要进行征收和拆迁，在过去的征收拆迁中，我们经常听说有的人因为拆迁一夜暴富，有的人却没什么变化，有的人拆迁后能获补几十套房，而有的人只能获得一套房，这就让我们产生了疑问：同样是拆迁，有的人拆迁后能获补几十套房，而有的人只能获得一套房?房屋拆迁一户到底可以分到几套房呢?下面就由北京京云律师事务所的小编带您了解一下吧。

　　在我们的日常生活中，拆迁暴富的情况仅限于寥寥几人，多数被拆迁人的补偿还是在“拆一还一”的基准下进行。而让被拆迁人惊讶的是，即使是“拆一还一”，同地方的某些被拆迁人的补偿的房屋仍然比自己要多，这就让人让有些人捉摸不透了。其实，无论是补一套房还是补几套房，他们的补偿都是公平的，产生补偿数额不同的原因主要有以下几个方面。
        

　　一、拆迁补偿标准

　　依据我国相关法律的规定，签订拆迁补偿协议后，房屋拆迁部门要按协议约定的期限支付拆迁补偿款，支付补偿款后才能拆迁的。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

　　1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　二、计算标准

　　(一)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

　　(二)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

　　三、法律依据

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条第二款规定“被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定;协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”

　　也就是说拆迁赔偿是按照被拆迁房屋的面积来计算的，如果被拆迁房屋加上院子的面积有1000平，安置房每套只有100平，那么拆迁时要补偿10套安置房;相反，如果被拆迁房面积只有100平，当然只能补偿一套安置房，这就是为什么拆迁补偿时，有的人能获得十几套房，而有的人只能获得一套房的原因。

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