100万的法拍房要交多少税?法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。那么当法院拍卖100万的法拍房时，需要缴纳多少税款呢?下面就由北京京云律师事务所的房产律师带您了解一下吧。

　　一、交税标准

　　税费约为房产拍卖成交价的12%【卖方：个人所得税3%、增值税5.5%(房产证大于2年的免税)，买方：契税3%，其它过户税费约数百】。所以拍卖的房子100万需缴大概12万的税。拍卖房税费约为拍卖成交价的10%【卖方：个人所得税3%(房产证大于5年的免税)、营业税5.5%(房产证大于5年的免税)买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算】。

       

　　房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产小区房的住房维修基金及房产的水、电、气、管理费等欠费和拍卖佣金在内。

　　二、买法拍房有什么要注意

　　1、隐藏的各种收费。

　　税费可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来，单是这个税费都要11万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套房子，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就等于是不但便宜房子没有买成，还白白损失了25万元。除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。

　　2、无法办理房产证。

　　我们拍下一套房子，就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子，就算是你拍卖买下了房子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是实说这个房子还不完全属于你。其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

　　3、无法获得房屋的使用权。

　　通过拍卖，你确实低价买到了房子，也办理好了各种证件。但是这个时候，你还是有可能没有办法去自己的房子居住。因为，有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，租赁大于买卖，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。

　　还有一些房子，里面可能住着一些不讲理的人，或者住着老人，他们不愿意搬出去。你就算是买了房子，后面要赶走这些人也非常的麻烦。

　　4、债权债务纠纷。

　　还有的房子，可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候，虽然你拍下了房子，但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦，上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。这样的房子，买了之后也是不得安宁，花钱给自己买罪受。

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