房子公证了没过户有法律效应吗

　　在我们的日常生活中，买房子是一件很常见的事情，虽然说房价已经达到了一个难以想象的价格，但是，每个人都想在生活的地方拥有一个温暖的港湾。我们都知道，房产买卖都是要进行过户的，但是如果房屋买卖没过户而是进行了公证，这样是否有法律效应呢?下面就由北京京云律师事务所的小编带您了解一下房子公证了没过户有法律效应吧。

　　一、房屋公证仅仅是对协议产生法律效力

　　房子公证不过户是无效的。房屋的产权是以登记为准的，房屋交易虽然办理了公证，但是公证仅仅是对房屋买卖协议产生效力，只能用来证明双方的房屋买卖行为是符合法律规定的，并不能说明双方订立的买卖合同内容合法，当然也就无法确定房屋的所有权是否转移。因此我们购买了房屋之后，还是应该以房屋登记过户为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。
         

　　二、房屋买卖只公证不过户可以吗

　　二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。

　　我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

　　三、房屋买卖只公正不过户有什么风险

　　1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

　　2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

　　3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

　　4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

　　5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

　　6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

　　四、法律依据

　　《民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”

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