拆迁中的公房所得利益如何分配？ -房屋拆迁补偿标准

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拆迁中的公房所得利益如何分配？

2021-10-13 阅读：35

公房分为直管公房和自管公房，都是指所有权属于国家，由相关单位管理的房屋。两者拆迁不同于普通房屋拆迁以及一般意义上的承租房屋拆迁，本篇文章我们就来探讨一下，两种公房在房改危改拆迁中会遇到的问题：
拆迁中的公房所得利益如何分配？

拆迁中谁是收益主体？

答:从法理上讲，被拆迁人只能是拆迁房屋的所有权人，承租人如果想成为被拆迁人，一般情况下，必须按照房改政策购买被拆迁房屋，获得房屋产权证，成为房屋所有权人，才有资格成为被拆迁人。实践中，考虑到公房的特殊性质，1、承租人可参照被拆迁人获得拆迁补偿安置；2、如公房内有其他居住人且户口在公房内的，结合当地的拆迁政策，一般应属于被安置人口，可以分割拆迁利益。

承租人能获得哪些利益？

答：承租人有权选择补偿安置方式并与拆迁人签订补偿安置协议，一般有两种补偿安置方式供承租人选择：

有权接受原位置房屋等面积的产权调换，亦即回迁。不过与此同时，承租人应当按照规定价格支付购房款；
有权拒绝原位置房屋等面积产权调换，而选择货币补偿再另行异地购房居住。

其他被安置人口能获得什么补偿?

答：对于这些被安置人口来说，可以从以下两个角度主张权利：

如果承租人选择了安置房屋，则被安置人口可以主张对安置房屋享有居住使用的权利；
如果承租人选择放弃安置房屋，选择货币补偿，那么户籍人口原则上可主张搬家奖励和过渡周转安置费。一般情况下，这两项都是按照户籍人口算的，每人一份。根据拆迁政策的不同，也有按照房屋面积发放的情形，如果是按照面积发放，则与户籍人口没有关系。