房屋公证有法律效力吗?房屋公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对有关房屋的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那么房屋公证有没有法律效力呢?下面就由北京京云律师事务所的小编带您了解一下房屋公证有没有法律效力。

　　一、房屋公证有法律效力吗

　　  有效。

　　1、房产公证的效力

　　《公证法》第三十六条“经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　《公证法》第三十七条“对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。

　　《公证法》第三十九条“当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效;公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

       

　　二、房屋公证的收费标准

　　(一)进行房屋转让、买卖公证的，按标的额累加收费

　　具体标准如下：

　　1、50万元以下，收费比例为0.3%，最低不得低于200元。

　　2、2000万元-5000万元，收费比例为0.1%。

　　3、5000万元-1亿元，收费比例为0.05%。

　　4、1亿元以上，收费比例为0.01%。

　　(二)个人住房贷款申请资信审查收费

　　个人住房贷款申请资信审查，按贷款额的0.4%收费。

　　(三)申请债权文书强制执行公证的收费

　　申请债权文书强制执行公证的，按债权标的0.3%收费。

　　三、房屋公证程序

　　(一)当事人准备好需要的材料。

　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。

　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

　　3、双方已经草拟好的协议书。

　　(二)亲自到公证处填写有关表格。

　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

　　(三)公证人员核对相关信息。

　　公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。

　　(四)签名。

　　在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

　　四、房屋公证的好处

　　(一)房产公证可以确保房产交易的真实性、避免欺诈和错误的现象发生。房产交易中，亲自参与实施的交易行为自然是没什么问题，就算出现问题也比较容易发现纠正，可是真正的交易中，很多人是因为房产商的虚假宣传以及隐瞒可能存在的问题而先签了字盖了章，后才发现出现问题。很多人对相关规定不是很了解，以为签了字盖了章就不能改了，也没有去向法院申诉。根据我国的法律规定，这种情况是可以撤销合同的。如果进行房产公证的话，公证处会严格、详细地询问相关方面的问题，告知、审查相关程序和保留相关证据，这样双方交易就会比较诚实、详尽，可以有效地避免欺诈或者错误的情况发生，保护当事人的合法权益。

　　(二)确保房产交易的合法。房产交易牵扯到很多方面的法律，不仅仅是专门的房地产法律、法规等，还包括民法通则、合同法、担保法、继承法甚至公司法等一系列其他领域的法律。房产交易想要合法，就必须同时符合这些法律的要求，不能和任何一条相抵触，不然很可能被认为交易无效。可绝大多数人都不会对这么多的法律有所了解熟悉。这个时候，房产公证就可以帮助大家，房产交易的时候进行公证，就可以让更加专业的人士来对于交易进行审查，帮大家把关，这样可以保证交易的合法。

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