农村宅基地和房屋拆迁如何补偿?如今，人们的生活水平提高了很多，这对农民来说是非常明显的。只是因为国家想加强新农村建设，有时候需要拆除一些村民的房子，但是会给予一些补偿。那么农村宅基地和房屋拆迁如何补偿?下面就由北京京云律师事务所的小编来带您了解一下吧。

　　一、农村宅基地和房屋拆迁如何补偿

　　1.宅基地

　　(1)征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途给予补偿，征收耕地的补偿费用应包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

　　(3)征地补偿应包括土地补偿、被征地农民的安置补助、与社会保障费用、农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

　　(4)在住房保障方面，将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币化补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

        

　　2.房屋

　　(1)农村的宅基地和房屋拆迁应分开补偿。分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。

　　(2)房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体应给村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价乘宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

　　二、农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少

　　(1)农村草房补偿1900元/平米。

　　(2)砖瓦房补偿2400元/平米。

　　(3)砖砼结构房屋补偿2800元/平米。

　　(4)二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍。

　　(5)附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

　　三、其他地上(下)附着物补偿标准：

　　1、仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元;

　　2、沼气池每个补偿4600元。厕所每平方米补偿190—300元;

　　3、猪鸡舍每平方米补偿150—260元。塑料大棚每平方米补偿165—280元。菜窖每平方米补偿180—330元。砖石墙每延长米补偿190元;

　　4、格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元;

　　5、饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元;

　　6、农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

　　四、4种无证房屋可获得全额赔偿

　　(1)农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿

　　(2)新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

　　(3)代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。

　　(4)因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

　　以上就是小编整理的有关农村宅基地和房屋拆迁如何补偿的相关资料，希望能为您提供帮助，想了解更多有关房屋拆迁、土地征收等方面的问题，欢迎您咨询北京京云律师事务所。