农村无证宅基地房屋要被拆除

　　相较于城市里比较方便办理房产证，农村的房产证一般来说比较难办理，一方面是由于农民缺乏相关的知识，不知道要办理，另一方面是由于很多的房子都是祖传下来的，好几代人一起居住生活了很久，认为根本没有必要办理。那么但这些无证的宅基地房屋面临拆迁时，应该怎么办呢?下面就由北京京云律师事务所的小编带您了解一下吧。

　　四种无证也能拿到补偿的房屋类型。

　　首先这里所描述的祖宅，是说的农村一些老房子，也就是一些老辈人传下来的房子，并非说的“家庙”，而这些父辈们的房屋在农村可能有几十年或者上百年的历史，但却一直保存完好，并且后辈继承了这些祖辈的老房屋，那么这样的老房屋面临拆迁的时候自然可以获得补偿的，但这里值得注意的是，首先要明确祖宅与自己的权益，能拿出有效的证明或者村委出具的相关证明才能获得祖宅拆迁的补偿。

　　想必大家都知道我国改革开放只有四十年的时间，而在这四十年里很多相关法规也是陆续完善起来，而在此之前，农村很多相关法规还是不够完善，加上当时背景比较特殊，农村又相对比较闭塞，宅基地和房屋出现的私下买卖情况比较多见，违法建造房屋的情况也有，有些五六十年代的房屋在没有相关法规出来的时候就有了，那么这些房屋没有办理相关有效证件也是情理之中的，而这样的房屋也是可以获得补偿。

　　农村大多数人都没有房屋的合法证件，很多都是有一个宅基地的证件，也有的农村甚至村集体共用一个宅基地证件，这也是当时农房比较特殊的一个情况，不过所建设的房屋只要符合当地有关规定就可以获得补偿，比如说，没有超过自己的宅基地总面积建设的住房，当然，有些人将房屋建设在农田上，那么这样的房屋是不符合当地相关规定，自然就不能获得补偿。

　　刚才我们也提到有些老房屋，虽然没有合法的证件，但当时因为背景比较特殊，这样房屋也是可以获得相关补偿的，不过也有的房屋是后来建设的，这样的情况就要取决于相关法规实施，比如在《土地管理法》实施之后，1987年之后建设的房屋没有按照相关规定建设的房屋自然是不能获得补偿，而在相关规定实施之前建设房屋，自然也就可以获得补偿。