众所周知，煤炭一直是我国工业发展中的重要能源，因为煤炭的形成比较复杂，大多数的煤炭资源都是被埋在地底深处，想要挖掘这些资源就免不了对上面的建筑物进行拆迁，那么在农村，如果村民的房屋刚好在煤矿开采区，导致房屋拆迁，其中的补偿标准是怎么样的呢?下面就由北京京云律师事务所的小编带您了解一下吧。

　　【案情】

　　山东省济南市的吴先生居住在一个小村庄中，最近，有考察团队发现，这个小村庄下面埋着许多的煤矿资源，因此，相关部门下发了一系列的文件，决定将该村庄列为采矿区。一段时间后，村委会就开会并进行动员，拆迁部门的人也与一部分村民签订了拆迁安置补偿协议。吴先生对于安置补偿并不满意，一直没有签订协议，他想知道相关的拆迁补偿标准是怎样的。

     

　　一、征地拆迁的流程

　　1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

　　2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

　　3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

　　4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

　　5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

　　二、搬迁补偿款发放流程

　　土地是农民使用的，直接发放给农民。土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。

　　土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。

　　三、压煤村庄拆迁补偿标准

　　《山东省搬迁压煤建筑物暂行规定》

　　第十四条

　　搬迁压煤村庄，依据登记造册的房屋建筑面积，由煤矿按下列标准支付补偿费：

　　(一)楼房每平方米不超过一百三十元;

　　(二)砖墙瓦房、石墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过一百元;

　　(三)砖镶门窗砌四角土坯墙瓦房、外砖里坯混合墙瓦房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过九十元;

　　(四)干插石墙草房、土坯墙草房及与其造价相当的房屋，每平方米不超过八十元;

　　(五)新村内外的水、电、道路等公用设施的修建费，不超过房屋搬迁补偿费总额的百分之十五。

　　原建筑物旧料归搬迁者所有。在搬迁村庄范围内，集体和个人的围墙、门楼、厕所、菜窖、猪圈、树木、青苗等辅助设施和附着物一律不予补偿。

　　第十五条

　　搬迁所需木材、钢材、水泥及煤炭指标，由煤矿根据旧房屋建筑面积，按照一九八九年十月一日国家定价，每平方米补助木材零点零一五立方米、钢材三公斤、水泥十公斤、煤炭二十公斤。地材由搬迁个人自理。一九八九年十月一日以后地材价格上涨的，煤矿应按房屋搬迁补偿费的百分之四十，乘以当地市场地材价格上涨的幅度，予以补助。

　　第十六条

　　属本规定第十二条范围，新村址到该村耕地之间需新修生产道路时，其资金由煤矿负担。

　　新旧村址距离超过三公里的，煤矿应按搬迁村庄在籍人数的百分之七十，以每人二百元的标准一次性支付生产运输工具补助费。

　　第十七条

　　搬迁全民所有制和乡镇以上集体所有制企事业单位，由煤矿按以下标准予以补偿：

　　(一)搬迁厂房、库房、办公室、宿舍、食堂、浴池等主要建筑物，市(地)、县(市、区)搬迁办应组织矿务局、煤矿、当地乡镇人民政府及搬迁单位的有关人员进行丈量、评估与核实，按其建设时的总造价予以补偿。所有建筑物旧料归原单位所有。围墙、大门、厕所、池塘、专用场地及树木等损失，不予补偿;

　　(二)室内外上下水道、水井、水塔、高低压供电、照明、广播、通讯线路与设施及搬迁范围内的桥涵等，按其建设时的总造价予以补偿;

　　(三)拆迁、安装机械设备，按其核实的实际发生费用予以补偿;

　　(四)企业因搬迁造成停产，其停产损失费按在册职工一个月的工资总额予以一次性补偿;

　　(五)搬迁所需木材、钢材、水泥及煤炭指标，按需搬迁的主要建筑物面积，每平方米补助木材零点零二立方米、钢材八公斤、水泥二十公斤、煤炭四十公斤，其价格执行签订搬迁协议时的国家定价。

　　第十八条

　　村庄、全民所有制和乡镇以上集体所有制企事业单位搬迁新址，确定在地表移动稳定的采煤塌陷区的，应用煤矸石充填塌陷区，并在塌陷区覆盖厚度不低于零点三米的土层，费用由煤矿负担。

　　在充填的塌陷区内建房的，煤矿应按房屋搬迁补偿费的百分之十五支付房屋加固费。

　　第十九条

　　因采煤造成非搬迁单位、个人建筑物斑裂和严重损坏的，煤矿应根据斑裂发生房间的建筑面积，按以下标准补偿其维修费和拆建费：

　　(一)房屋墙壁出现四至十五毫米裂缝、门窗略有歪斜和梁支撑处稍有异样的属小修，每平方米二十五元;

　　(二)房屋墙壁出现十六至三十毫米裂缝、门窗严重倾斜、梁头有抽动现象和室内地坪出现开裂或凸起的属中修，每平方米三十五元;

　　(三)房屋墙壁出现三十一毫米以上裂缝、墙身错动、倾斜、外凸内凹、梁头抽动和房顶凸起的属大修，每平方米四十五元;

　　(四)因采煤造成房屋严重损坏，无法维修的属原地重建，每平方米五十五元。

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