房产市场鱼龙混杂，买房的人，想用最低的价钱，买到性价比最高的房屋，卖房的人，想要最高的价钱，卖出利益最大化的房屋，以至于房产市场上乱象丛生。比如有些房屋，卖房人出售以后，与买房人签订了购房合同，房产市场又涨价了，卖房人觉得卖亏了，又高价出售给第三人，这样做合法吗?一房二卖存在哪些法律风险呢?

　　一房二卖违法吗?

　　违法的、具体的民事责任或者刑事责任分为情形。一房二卖将同一房屋先后与两个买方可以进行市场交易，涉及到我国民事上的合同违约等系列重要问题，违反民法相关规定。出卖人出卖一、两套房屋，客观上向出卖人收取购房款，主观上具有侵占全部购房款目的，即构成合同诈骗罪;故意以高价出卖房屋，不应当认定为合同诈骗罪。

　　法律理论依据《中华民族人民民主共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行企业合同管理过程中，采取虚构事实问题或者进行隐瞒真相等欺骗技术手段，骗取对方当事人的财物，数额存在较大的行为。
　　

　　如何避免买一套房子卖两套?

　　1.购房者要进行知识产权问题调查。

　　交易中心通常有房屋的原始记录，包括房屋的所有基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现自己房屋没有产权证上的记载与调查研究结果不相符时，购房者必须要注意了，卖房者有可能是一个一房二卖。

　　2.提存房屋产权证。

　　买卖合同签订后，如果没有办理转让手续，房屋的产权仍归卖方所有。有些影响购房者可以看到自己房屋没有产权证后，会误认为企业产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。买受人可以要求出卖人将产权证放在第三人处，转让完毕后从第三人处取出。

　　3.购房者要在进行交易信息中心登记后，再向业主需要支付首付款。

　　这样可以避免一些人将一套房子卖掉后两手空空，然后诈骗购房者买房的钱。无法发展取得房屋所有权的买受人可以设计要求出卖人承担违约风险责任。

　　《民法典》规定，合同无效或者解除后，因合同取得的财产应当返还;不能或者不能返还的，应当折价赔偿。有过错的一方企业应当进行赔偿对方因此所受到的损失，双方之间都有自己过错的，应当根据各自承担相应的责任。

　　当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担连续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　遇到“一房二卖”该如何维权?

　　二手房交易与一手房交易发展过程中不断出现的“一房多卖”情形的赔偿经济责任进行不同，其区别主要在于通过两者的民事法律诉讼行为主体具有不同：出现“一房二卖”的情形时，若为开发商与自然人客户之间的房屋买卖双方合同管理纠纷，则买方可以主张返还已付购房款及利息外，仍可主张不超过已付购房款一倍的赔偿制度责任;若为自然人与自然人个人之间的房屋买卖合同关系纠纷，则买方仅能主张合同中约定的违约赔偿工作责任。

　　在“二手房”购销日益活跃的市场环境下，京云律师提醒我们，要采取各种措施，有效避免“一房两房”的局面：

　　1.尽快完成自己房屋市场交易。办理房屋变更登记或者房屋的实际合法占有手续。

　　2. 加重“一房二卖”的违约风险责任。在合同签订过程中，应尽可能明确“一房两售”等禁止性规定，并增加违约责任。

　　3. 及时有效进行网签登记。及时在房屋管理部门将买卖协议记录在案，并公布于网上。

　　“一女不可二嫁”，“一房不可二卖”，买房是一件大事，很多人往往花费毕生的心血，才购得一处房屋，在这里，京云律师提醒广大买房人，在买房过程中，一旦遇到购房陷阱，及时咨询专业人士维权，希望本文对您有所帮助。