​希望各位领导:武汉东西湖临空港英赫当代城二期三期尽快复工，保交房，保民生，给老百姓一个家。

 

#多地烂尾楼业主停贷#这是笔者采访武汉市一户购房者说的一句话，多么朴实无华的心声。老百姓终其一生，不过是想有个家、有个落脚地、有个容身之处。然而，随着多地烂尾楼持续暴雷，购房者买的房，交付遥遥无期。

 

他们手无缚鸡之力，多次维权，解决不了任何问题；房管局，住建局，信访，市局，省局，能去的部门走了个遍；给出的反馈就是“等”，等不了去起诉，结果还是“等”。各个部门等得起，购房者等得起吗？

 

 

三个月不还房贷，银行就要强制拍卖房子。

 

一位来自武汉市的受访者说道，他们所买的楼盘大部分都是民工，没有正式的工作，收入来源全靠打零工，买房的首付还是农村的父母积攒了一生的积蓄，加上街坊邻居、亲朋好友的帮衬，凑够了30万的首付，有的是农村小伙子买的婚房，目的为了找媳妇。

 

如今开发商破产了，信托公司不注资，楼盘一直不复工，银行催贷如果不按时还的话，不仅上征信，影响孩子上学，还有可能房钱两空。

 

还有些人选择摆烂躺平，干脆破罐子破摔，钱没有了，还要征信何用？一夜之间，“多地烂尾楼业主”集团停贷的新闻登上热搜榜。

 

目前，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”。

 

 

楼盘烂尾背后，业主集体停贷是否违法？烂尾楼的风险该由谁来承担？如果开发商挪用资金导致楼盘烂尾，购房者可以有权解除合同吗？如果监管部门对资金监管不到位可以追责吗？购房人停贷对个人、开发商、银行有什么影响？购房人如何避免买到烂尾楼项目？

 

基于上述问题，笔者专访了北京京云律师事务所的律师。

 

一、烂尾楼业主集体停贷是否违法？

 

北京京云律师事务所律师表示：在贷款购买商品房的过程中，作为业主实际是签订了两个合同一个是《商品房买卖合同》一个是《借款合同》，商品房买卖合同是和开发商签的，是主合同，《借款合同》是因为买房需要向银行贷款而和银行签署的合同。

 

大部分人签借款合同的时候应该都没有仔细看过合同条款，几乎每一个借款合同中都要约定，借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项或者明确表示或者表明不履行本合同项下的义务——也就是我们说的停贷是属于违约行为。

 

注意了，这里的停贷是不论原因的，不管你房子盖没盖、盖了多少、多久没盖你都是要还的，因为还款是没有前提的，只要签了合同就要一直还！！因此导致了房子烂尾了，还要继续还贷的现状。所以，烂尾楼业主停贷属于什么性质，按照合同来说是属于违约的。

 

 

二、烂尾楼的风险该由谁来承担？

 

北京京云律师事务所律师表示：如果开发商、住建委、银行、国土局、规划局都能严格按照法律规定进行房地产开发，那么再出现烂尾了，就属于商业风险，业主可以承担一部分。但是，现在全国上下之所以出现这么多烂尾楼项目，最主要是开发商、住建委和银行为主的单位没有严格按照法律规定建设、监管和放款。导致业主的购房款全都挪作他用，当然会导致烂尾，这种情况下，烂尾的风险就绝不能只由业主来承担！

 

三、如果开发商挪用资金导致楼盘烂尾，购房者可以有权解除合同吗？

 

北京京云律师事务所表示：当然有权，根据民法典的规定，只要满足以下集中情形就可以解除合同：

 

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

 

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

 

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

 

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

 

5、法律规定的其他情形。

 

这里所说的不履行主要债务用在烂尾楼里就是开发商不能按时交付房屋。因此，对于逾期很久都不能交付的烂尾楼盘，购房人是有法定权利解除合同的。

 

 

四、如果监管部门对资金监管不到位可以追责吗？

 

北京京云律师事务所律师表示：当然，也是必须找监管部门追责。因为普通的购房者是没有能力了解到资金去向的，这些都是政府部门的应有职责，如果失职，购房者当然可以找他们追责。

 

五、 购房人停贷对个人、开发商、银行有什么影响？

 

北京京云律师事务所律师表示：对于个人来说，停贷行为构成了违约，银行有可能将购房人告上法庭要求还款并且还有滞纳金和实际损失等。对于开发商，一定是开发商先将购房款挪用才导致购房人停贷的。而此时开发商大概率面临资金链断裂的情况，停贷更是雪上加霜，开发商整体的债务违约比例上升，比如恒大就是最好的例子，最终可能面临被债权人申请破产。

 

银行，银行是直接的受害者，因为购房款已经打给了开发商，却无法从购房人那取得回款，如果情况在全国大面积发生的话，将产生比较大的金融风险。

 

六、购房人如何避免买到烂尾楼项目？

 

北京京云律师事务所律师表示：

 

1、尽量不要买新房，买二手房

 

2、如果非要买新房，也尽量买现房，不能买期房

 

3、如果只能选择期房，要买万科等现金流充裕的企业的期房。

 

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。文章写到这里，笔者想起了杜甫的《茅屋为秋风所破歌》，如今是21世纪，依法治国的时代，希望相关部门早日解决烂尾楼的问题，让购房者有家可回，有房可住，有法可依。