拆迁补偿协议无效的判定规则有哪些

　　拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，其中内容主要是拆迁当事人就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行的约定。有效的补偿协议受法律保护，无效的补偿协议不受法律保护。那么，拆迁补偿协议在什么情况下会被认定为无效呢?根据我国《民法典》、《民法典》的有关规定，拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类：

　　

　　1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

　　2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

　　3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

　　4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

　　5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

　　6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

　　当事人对相关拆迁补偿有异议的或者认为相关法律适用有异议的，是有权聘请律师对相关情况进行认定的，但具体的赔偿标准并不是律师能决定的，一般情况下应当经当地的政府部门调查研究后作出赔偿的标准，具体情况下应当结合实际来进行处理。