买二手房要交哪些税？

　　律师解答

　　很多人对于购买二手房需要缴纳多少税费都不是很清楚。

　　因为涉及的税种比较繁杂，我们在此梳理一下。

　　购买二手房需要缴纳的费用主要是9种：
       

　　(1)营业税，个人购买住房在五年内转手交易的，按实际销售金额全额的5%计征;

　　个人购买普通住房五年后(含5年)销售，销售价高于原登记价的，提交税务部门免税证明后免征营业税，否则差额计征营业税;

　　个人购买非普通住宅五年后(含5年)销售，售价高于原价的，差额计征营业税。

　　其他房地产转让的，差额计征营业税。

　　(2)城市建设维护税及教育费附加，分别为1%及3%，以营业税为基数计征。

　　(3)个人所得税：

　　按实际销售金额减去房屋原值、转让方应交的税费以及合理费用的差额计征，税率为20%。

　　(4)契税：

　　个人首次购买90平方米及以下普通住房的按1%计征，个人除此情形外购买普通住宅的，按销售金额的1.5%计征;

　　其他的按销售金额的3%计征。

　　(5)土地增值税：

　　个人转让购置的普通住宅免征土地增值税。

　　(6)印花税：

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税，其他的按实际销售金额的千分之一计征。

　　(7)登记费：

　　申请人为个人的，按每证50元收取;

　　申请人为单位的，按每证80元收(8)房地产交易服务费：

　　商品房住宅的房地产交易服务费按6元/平方米收取。

　　(9)《房地产证》贴花：

　　按5元/本收取。

　　法律依据

　　《契税暂行条例实施细则》第四条

　　契税的计税依据(二)：

　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。