房子不过户协议有效吗

　　律师解答

　　大家都知道签订房屋买卖协议后，最保险的就是做房产登记过户，确定房屋的产权。

　　但是由于某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户。
　　

　　此时就可能遇到一房二卖的悲剧。

　　那么，房屋未过户买卖协议有效吗?

　　当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。

　　买房不过户合法，但是只是具有合同效力，不发生房屋产权转移的法律效力，就是房子还是属于卖房人所有。

　　因此，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。

　　根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：

　　“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。

　　只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

　　当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

　　但是不影响合同的效力，合同签订完就生效。

　　法律依据

　　《物权法》(自2021年1月1日起废止)第十五条

　　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;

　　未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　《民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

　　动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。