[案件摘要]

       自2016年以来，中国对棚户区进行了大规模改造。许多本来应该被称为征用或拆迁的项目都被命名为棚户区改造。不懂得学习其中原委的被拆迁人根本搞不清楚企业项目的本质发展情况。在这里教给大家区分的方法:凡是国有土地上的房屋:比如成套房屋、城市中的平房，都应该是去征收的手续。农村发展集体土地上的房屋建筑应该是走拆迁的程序。所以在未来，每个人都应该知道，他们的项目是什么，当他们遇到拆迁。棚户区改造平房和楼房怎么补偿?

       下面我们这个问题案例就是[棚户区改造赔偿]以社会环境进行整治之名行征收之实，并且还以公益服务项目拆迁名义压低补偿价格。

【案件情况】

      2015年8月，高获悉她的房子被列为“ xxxx 棚户区改造项目”，并以环境改造的名义被征用。高女士所拥有的房屋为占地面积140平方四层小洋楼，后该棚户区改造补偿方案及拆迁办与高女士沟通，认定高女士家房屋信息只有140个平方可以分析得到经济补偿，拆迁办认为我们作为社会公益活动项目，补偿应比其他企业项目风险补偿低，得到解决这个系统消息后，在与拆迁办多次协商未果的情况下找到了北京京云律师事务所律师寻求能够帮助。



【相关法律规定】

       国有土地上房屋征收补偿条例

       第九条、确需征收房屋的各项制度建设实践活动，应当符合我国国民经济和社会主义发展战略规划、土地资源利用总规划、城市规划和专项规划。保障性住房建设和城市旧区改造，应当纳入市、县国民经济和社会发展规划。

       制定国民经济和社会主义发展战略规划、土地资源利用总体设计规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过一个科学技术论证。

       第10条。房屋征用部门应当制定征用补偿方案，报市、县级人民政府批准。

       市、县人民政府部门应当组织管理有关部门对征收补偿方案可以进行分析论证并予以公布，征求公共意见。征求意见的期限不得少于30天。

      第十二条、市、县级人民对于政府工作作出房屋征收决定前，应当按照国家有关法律规定可以进行经济社会发展稳定风险分析评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

      补偿费在决定征收房屋前，应当足额缴纳，存入专门账户，专门用于专项资金。

      第十九条　对被征收房屋进行价值的补偿，不得低于房屋征收企业决定公司公告之日被征收房屋类似中国房地产的市场经济价格。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收评估办法》进行评估、确定。

【法条解析】

        从上诉法条我们可以看出：被征收房屋价值应该参照周边房地产行业市场经济价格确定，而不是依据拆后要进行研究什么影响项目。对合理合法的征地项目，应当提供国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划、征地补偿方案、社会稳定风险评估、房屋征地决策、专项账户储存账户和资金等文件。

【律师工作】

       当高女士找到北京京云律师事务所后，京云律师对高女士房屋所在棚户区项目管理中所有文件系统进行了比较全面的调查，调查后发现，项目中存在很多手续并没有审批，并且我们整个工程项目是房地产企业开发建设项目，并不是所谓的环境整治公益活动项目，也就是对高女士房屋的拆迁是在没有得到任何合法手续以及中国对外信息公开项目应用程序设计依据与实际征收程序不符的情况下学生进行的，京云律师的全面发展调查，揭开了高女士房屋的征收项目真实面纱，高女士家的房屋应该是参照周边房地产行业市场经济价格数据进行风险补偿，没有出现任何影响其他理由降低补偿。侯景云律师对调查结果进行了全面的诉讼和复核，包括中华人民共和国政府、中华人民共和国政府、国土资源局 xxx 分局、 xxx 区政府等。经过京云律师的不懈奋斗努力高女士的房屋进行补偿有由140上升到450平米，货币资金补偿由60万上升到350万。高女士在此基础上与拆迁办签订了合理合法的棚户区改造赔偿协议，北京京云律师的工作也顺利完成。