当男女双方都开始谈婚论嫁之时，双方必然会谈论到的一个话题就是房子。一对新人结婚必不可少的就是婚房，不知道从何时开始，倘若男方在正式结婚之前无法提供一套新房作为婚房，这段婚姻就会有极大的可能不会成。

但如今的房价并不是说买，就能够支付得起，因此很多女方的父母怕自己的女儿嫁过去吃苦，愿意出首付帮女儿买房，婚后由夫妻共同努力换房贷，女方母亲出首付购买的房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后房子如何分？

于先生和韩女士婚后不久购置了一套房产作为婚房，当时总款是170万元，首付一百万元由韩女士的母亲出资，剩余70万是韩女士和于先生共同还贷，办理房本的时候，于先生为表衷心，同意将房屋登记为按份共有，女方享有99%的份额，自己享有1%的份额。

后来两人感情破裂想要离婚，房子市值330万，两人对房子如何分割产生了争议，闹上了法庭。一审法院判决房子归韩女士，于先生分得50万元房款。韩女士不服，提起了上诉，二审法院改判于先生只分得2.8万元。

 

 

 

北京京云律师事务所，王兴华主任表示：

 

根据我国民法典规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有，约定对双方具有法律约束力。

本案中，房子是于先生和钟女士婚后购买的，而且作了按份共有的产权登记，由此可见双方对这套房子的产权归属达成了一致意见，就是按照99%和1%的比例共同共有。这个房产登记是双方真实意思表示，符合有关夫妻财产的规定，所以于先生和钟女士应当按照此项约定的份额依法进行分割。

一审法院是考虑到了于先生仅分割房屋1%，与他对房屋的贡献严重不符，有失公允，但民事主体遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，才属公允，这也是二审改判的重要原因。在此也提醒大家，婚内财产约定不是儿戏，应当谨慎处理，必要时咨询专业人士，以免之后发生争议。

根据我国《民法典》第二百九十七条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。

房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的房屋的权利是平等的，每个共有人都不能排斥其他共有人使用权利。共同共有中，共有房屋是不分份额的，只有在共有关系终止时，才能进行划分。