房屋拆迁案例
房子装修是生活中的大事，因为房屋装修的好坏直接影响居住，影响生活的品质。
但是现实生活中，遇到省心满意的装修方实属难得，房屋装修纠纷是常有发生，各种各样的装修问题层出不穷。
那么遇到房屋装修质量问题该怎么办才能维护自己的利益呢？
二、案例简介
张先生与北京某装修装潢设计有限公司签订《家庭居室装饰装修施工合同》，约定由该装修装潢设计有限公司为张先生的房屋进行装修。
合同约定施工面积为170平方米，承包方式为部分承包，合同总金额为20万元，并约定于装修工程竣工验收通过当天，张先生付清全部工程款项。
合同中还约定，装修工程竣工后，装修公司应通知张先生，张先生收到通知后，应在七日内组织验收，验收通过后，办理验收移交手续，张先生按照约定付清全部价款。
未经验收或验收不通过的，张先生有权拒收，装修公司承担返工及延期交付的责任。
装修款的支付方式为：合同签订当日支付5万元，水、电、管线隐蔽工程通过验收时支付6万元，油漆工进场前支付5万元，竣工验收通过当天支付余款。
如果有增加的工程项目，则在签订工程项目变更单时全额付清相关的工程款。
工程未办理验收、结算手续，张先生提前使用或擅自入住，由此造成无法验收和损失的，由张先生负责。
而后工程完工，双方进行整体验收，并签署了验收单，载明水电、木工、泥工、油漆等项目均检验通过。
双方又对工程款项进行了决算，明确张先生尚欠装修公司工程款4万余元。
张先生认为装修有问题，拒绝未按约付清上述余款，于是，装修公司把张先生告上了法庭。
庭审中张先生提出了以下几点理由：装修公司未能完整履行双方签订的装修合同，如无水电线路的设计图和施工图；未履行隐蔽工程的验收程序。
自装修公司自称工程结束至张先生入住，装修公司从未派员履行工程的总验收程序及进行整改工作；装修后房屋出现裂缝，但装修公司未上门修理；增加的工程项目施工质量差。
但最终，法院还是支持了装修公司的诉讼请求，要求张先生支付剩余装修款4万余元。
理由是张先生称装修公司未能完整履行装修合同，存在未履行隐蔽工程和工程竣工后的验收程序及施工质量差等问题，但未能提供充分的证据加以证明，且其上述主张亦与其签署工程质量验收单和工程结算单并受领工作成果等行为相悖，所以不予采信。
三、律师分析
乍一看，张先生似乎有点委屈，明明装修的不满意，但还要依约支付对方装修款。
但按照法律客观事实来分析，依法成立的合同，合同双方应按照约定全面履行各自义务。
装修公司按照合同约定完成装修工作，张先生即有按约付款的义务。
装饰装修行业拖欠工程款的问题很常见，但一旦涉及诉讼要获得法院支持，则必须具备三个条件，分别是：验收合格、支付价款时间届满、工程价款合法，本案中三条件均已具备。
一般装修行业的欠款纠纷，业主均会以质量不合格为由进行抗辩，如有专业律师帮助，则应从质量入手找装修公司的问题，并在装修过程中注意收集、固定相关证据，在庭审中为业主做出有力抗辩。
比如我们律所代理过的一个案子，刘先生和张先生是类似的情况，但是刘先生在公司起诉他之前，先来我们律所咨询了律师，在律师的指导下收集证据，并且由律师上门亲自查看了装修后的房屋状态，进行拍照取证，最终针对房屋装修质量问题整理了几十页的证据。
通过这些准备，给装修公司施压，装修公司不但没有再收取尾款，还答应赔付刘先生适当的赔偿金，该房屋装修纠纷成功调解结案。
但如果光有主张没有相关证据，那么这些相应的主张是难以获得法院支持的。
张先生和刘先生相似的经历，却截然不同的的结果也能给我们一定的启示，遇到装修时，一定要谨慎小心，在装修过程中发现问题，要积极保留证据，在验收时，不要随便就签字认可，一定要仔细检查。
最后，真的遇到问题，需要到诉讼那一步，一定要提前咨询律师，或者委托专业律师代为处理，以最大化维护自己的合法权益。
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