房地产一直是群众关注的焦点问题之一，买房子也是一件值得高兴的事情，群众会通过各个方面来分析房源的好坏，而房子的首付也是我们关注的问题，今天京云房产小编将为各位介绍关于房屋首付的相关法律知识，希望您能得到帮助。

　　购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，贷款买房最低首付规定是25~30%，具体的应当是根据实际的情况来进行不同的判断，因为有些情况之下，购买房屋是利用公积金低进行贷款，那么首付比例相对来说就是比较低的，只需要缴纳30%就可以完成了。

　　贷款买房首付一般是：

　　1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

　　2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

　　3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

　　4、月供多少要看贷多少钱供多少年。
　　

　　在北京买房首付一般是：

　　1.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5。11.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。

　　有北京和上海两个特例中可以看出，虽然每个地区贷款有差异，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，贷款层数不相同，但是基本上的都是有固定的数值进行贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因而，贷款者可以减少贷款危险性的心理。

　　其他地区买房首付的情况可以分为：

　　1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

　　2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

　　3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

　　4、其他的情况最低首付为30%。

　　贷款买房最低首付规定是什么?

　　1、买房贷款最低首付规定是25~30%，具体的应当是根据实际的情况来进行不同的判断，房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的账户上。

　　2、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，各银行根据房屋情况利率有所上浮。

　　公积金买房首付最低多少？

　　使用住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

　　但是因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。

　　在一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高。例如某些城市的公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房的30%，二手房为40%。

　　需要提醒大家的是：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

　　按揭没办成首付可以退吗?

　　根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。

　　《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

　　因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，首付款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出最终判决。

　　如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，首付需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。

　　综合上文的内容，大家应该清楚现在买房子首付最低多少了吧。其实购买的房产情况不同，此时对首付比例也是有影响的。我们在买房时可以查询国家相关政策来进行比较，让自己可以从多方面都能够满意，如果您的情况较为复杂，欢迎咨询云合专业律师网，专业律师提供律师在线服务。