80％的拆迁户面临征地拆迁时的一道选择题：选择置换回迁房还是货币补偿？
2021-11-11 阅读：729
随着房地产价格的不断升高，拆迁户在面临征地拆迁的时候都会有所困惑，到底是选择回迁房还是货币补偿？这两种补偿到底有什么区别？对拆迁户来说，都有哪些利弊？看看拆迁律师是怎么分析的。
不管是国有土地上的城镇房屋还是集体土地上的农村房屋拆迁，都有相关的法律法规的规定供被拆迁人选择。根据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。那么，《土地管理法》第四十八条也有规定：征收农村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。所以，在面临征地拆迁的时候被拆迁人是有选择权的。
那么，在面对这一道选择题的时候，被拆迁人应该怎么作出选择呢？
其实，跟大家说一下，这道选择题没有正确答案，也没有绝对的错与对，大家还是要根据自身的实际需求来进行选择。但是，今天主要跟大家讲一下，这两个补偿方式都有哪些利弊？给大家提供参考。
货币补偿，国务院令第590号针对国有土地上的房屋征收货币补偿有明确的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。但是，货币补偿往往都达不到这个标准，尤其是集体土地上的农村房屋拆迁一平补偿500-800元，对于被拆迁人来说，根本就不能在周边买得起同等面积的房屋。所以，很多的被拆迁人无奈之下只能选择回迁房。
产权置换，也就是置换回迁房。拆迁房屋置换回迁房的时候原则上不能低于1比1的比例，也就是拆一补一。但是很多的地方在制定补偿方案的时候，都达不到1比1的比例，尤其在集体土地上的置换比例，明显降低了被拆迁人原有的生活水平。
那么，被拆迁人在选择货币补偿的时候，可以更灵活选择安置地方，相比产权置换选择性会更多一些，但前提是货币补偿的标准不得低于周边类似房地产的市场价格。如果选择回迁房，那被拆迁人需要谨慎一些；首先，考虑置换比例有没有达到拆一补一的标准；其次，要考虑回迁房的区位，交付时间，选择的楼层，朝向等等细节的问题；最后，在签订回迁房协议的时候要把上述内容写清楚，还要把相关的违约责任也要写进协议内容里，避免后期发生不必要的纠纷。
总结，上述内容仅供大家参考选择，在面临征地拆迁的时候，被拆迁人还是要从自身的实际需求来进行选择。如果，补偿上不合理不要去签署任何协议，可以尽早的咨询专业的拆迁律师，也可以让律师介入提高补偿，维护自己的合法权益。
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