随着农村宅基地不断拆迁，许多农民不知道宅基地拆迁时如何补偿，有哪些补偿标准，云合专业律师网律师结合多年办案经验，总结了以下几点，供大家参考。


 

　　一、宅基地拆迁需要单独补偿

　　1.《土地法》修正草案进行明确自己单独补偿农村发展村民住宅。

　　草案规定，国务院应当制定农民集体所有土地补偿安置的具体办法。依照国务院发展制定的具体管理办法，省、自治区、直辖市可以进行规定补偿安置的具体工作标准。

　　本法第四十七条规定，被征收土地按照被征收土地的原用途给予补偿。对征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和土地上的附着物和青苗补偿费用;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过30倍前三年平均年产值的土地征用。

　　2.征地补偿研究内容增加了对宅基地的补偿和社会生活保障经济补偿。

　　修正案草案规定，征地补偿包括对被征地农民的土地补偿、安置补贴和社会保障费用、对农民房屋的补偿、对土地上其他附属物的补偿和对幼苗的补偿。

　　3.在住房保障方面。

　　将对我国城市发展规划区内的被征地农民可以提供该国有土地上的房屋，无法通过提供的按照市场价给予企业货币进行补偿;城市建设规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本管理给予补偿。

　　二、宅基地和房屋应当分别补偿

　　1.宅基地和房屋应分别补偿

　　就土地属性而言，农民的宅基地属于农村集体土地，产权归村集体所有，然后由村集体分配给村民使用，村民在指定的宅基地上建造自己的房屋，这里的房屋所有权归村民所有。

　　在遇到一些农村进行房屋被征收时，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民自己没有进行其他国家宅基地，那么村集体就要给一些村民收入分配新的宅基地，否则我们应当将土地的补偿款归于被征地农村农民。在住房补偿方面，由于住房产权属于村民，因此住房补偿应当归村民所有。

　　2.宅基地及房屋补偿方式

　　对宅基地补偿的标的是集体土地的使用权，因此可以针对我国土地资源使用权的补偿形式一般主要分为以下两种：一是以置换的形式，二是以中国货币的形式。重置补偿是指根据安置区规划，按照不同规模的土地价格转换进行安置的补偿方式; 货币补偿是指根据相关标准，按照房屋用地的补偿标准，按照平方米的价格进行货币补偿。

　　接下来我们就是对房屋及地上以及附着物的补偿，因这部分是对物品进行所有权的补偿，所以可以针对这部分的补偿教育方式就只能是货币资金补偿。它包括被征地建设的房屋、建筑物、构筑物、农作物和林木，具体标准由政府制定。下级政府制定的标准必须高于上级政府制定的移民标准。

　　3.宅基地及房屋补偿标准及计算公式

　　房屋进行拆迁风险补偿价由宅基地区位经济补偿价、被拆迁以及房屋重置成新价构成。计算公式为：

　　房屋拆迁补偿 = 宅基地补偿价 × 宅基地面积 + 安置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民对于政府可以参照企业一定工作时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市发展规划等综合分析确定。拆迁中确定的居住用地面积，应当经法定批准，不得超过管理标准。

　　房屋重置成新均价是指一定工作时间、一定影响区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体设计标准由区县人民政府可以按照前述区域内发展农村地区房屋工程建设社会情况在400--700元/平方米幅度内确定。安置面积平均控制在100-150平方米，具体标准由区、县政府根据当地农村经济水平和农民生活情况确定。

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