房屋拆迁案例
京云拆迁律师 · 在线答疑
对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。
“我的房子在安徽池州的市中心，现在拆迁方要拆我的房子，可给我安排的回迁楼房却在郊区，我要求货币补偿遭到拒绝，说只能回迁，请问拆市中心房补郊区房合法吗？“
不合法，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。所以，依法是完全可以要求以货币补偿的方式进行补偿的。
“征收方可以自行决定安置方式？”
有这么一个案例。被征收人李先生没有于征收方就安置补偿协议达成一致，后来征收方给李先生送达了《补偿决定方案告知书》，告知李先生可以在在产权调换和货币补偿两种方式中进行选择，但李先生就因为未能达成协议，并没有在规定期限内作出选择。因此征收方就单方面决定按照货币补偿的方式作出补偿决定。双方因此闹上法庭，可法院审理后认为，征收方进行了告知，李先生没有在法定的期限内作出选择，意味着放弃了自己的选择权。征收方为了顺利推进征收程序，对于补偿方式应有一定的裁量权。
这个例子告诉我们，作为被征收方，虽然具有补偿方式的选择权，但也要及时行使自己的权利，不能因此而“不作为”，最终导致自己的损失。
“我早年通过划拨的方式取得了一块国有土地使用权，在其中一部分建设了房屋，有一部分一直也没有建设房屋，现在征收方有房子的有补偿，没有房子的就不给补偿了。我不太满意，我认为没有房屋的土地也应该给他补偿，那可以实现吗？”
最高人民法院作出的（2020）最高法行申7453号《行政裁定书》进行了释明，其认定：因公共利益需要收回国有土地使用权的，应当对被征收人给予公平合理的补偿。划拨取得的土地使用权也是土地使用人依法取得的土地使用权，不能仅以土地使用权是通过划拨方式取得的，就认定土地使用人无权获得补偿。
“我嫁去隔壁村以后，我的娘家拆迁了，但征收方却说嫁出去的女儿泼出去的水，不给我补偿，请问出嫁女就不能获得拆迁补偿了吗？”
有没有补偿主要看户口是否随着出嫁一起迁出。集体土地上的房屋拆迁和土地征收中，有对人口的安置，如果出嫁女没有迁出户口的是可以获得拆迁补偿的。作为“嫁出去的女儿”，如果您的合法权益受到了损害，请勇敢地拿起法律武器，维护自己的合法权益不受侵犯。
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