根据淄川区人民政府决定，为保障公共利益用地需要，拟征收双杨镇孟机村集体土地。按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的有关规定，淄川区人民政府组织自然资源局、财政局、农业农村局等部门和双杨镇人民政府根据土地现状调查结果和社会稳定风险评估结果，拟定了《双杨镇孟机村征地补偿安置方案》。现公告如下：

       一、拟征收土地目的

　　本次拟征收土地地块拟用于鲁维制药集团有限公司硫酸钠固废综合利用技改项目建设，用途为工矿仓储用地。拟征收土地位于山东省人民政府《关于淄川区2021年土地征收成片开发方案的批复》(鲁政土字〔2021〕512号)批准的成片开发范围内。
      

      二、拟征收土地的位置、地类及面积

　　本次拟征收孟机村土地，位于淄川区鲁维大道以北，双杨镇孟机村鱼塘以东，总面积1.7333公顷，其中：农用地1.6114公顷(水浇地1.0109公顷、旱地0.0318公顷、田坎0.0052公顷、养殖坑塘0.1081公顷、坑塘水面0.2425公顷、农村道路0.0484公顷、其他草地0.1645公顷)，建设用地0.1219公顷(工业用地0.1219公顷)。

       三、拟征收土地补偿标准

　　拟征收土地补偿安置费按照山东省人民政府鲁政字〔2020〕74号文公布的淄川区征地区片综合地价标准执行。拟征收土地位于Ⅰ级区片，补偿标准为180万元/公顷，土地补偿安置费为311.9940万元。

　　拟征收土地地上附着物和青苗补偿标准按照山东省财政厅、山东省自然资源厅《关于淄博市征地地上附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁自然资函〔2022〕20号)的规定执行。

　　拟征收土地涉及农村住宅、工矿企业及其他建筑设施拆迁，由区政府按照国家有关规定另行制定拆迁补偿安置方案或根据相关拆迁实施单位与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿。对清点确认和拆迁补偿安置有异议的，可以向相关拆迁实施单位申请复核。

       四、安置意见

　　经与孟机村集体经济组织协商，对拟征收土地涉及的农业人口采取以下方式安置。

　　(一)货币安置。征收土地补偿安置费拨付到孟机村村委会后，由村集体经济组织按照国家有关规定研究制定征地补偿安置费的具体分配方案。

　　(二)社保安置。社会保障补贴资金按照2万元/亩标准在征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户，共计51.9990万元。由淄川区人力资源与社会保障局会同双杨镇人民政府、孟机村村委会研究制定被征地农民社会保障方案，在征收土地经依法批准后，办理参保事宜。

       五、办理补偿登记安排

　　拟征收土地的土地所有权人、使用权人及其他相关权利人应自公告发布结束后5日内持相关权属证明材料到孟机村村委会办理补偿登记并签订征地补偿安置协议。

　　未在规定期限内办理补偿登记和签订征地补偿安置协议的，以《土地所有权调查确认表》《土地使用权及地上附着物和青苗调查确认表》(见附件)为准。

       六、其他事项

　　本公告在征收土地涉及的农村集体经济组织所在地和山东省征地信息公开查询系统同时予以发布。本公告公示期为30日，自2023年5月11日起，至2023年6月9日止。

　　拟征收土地的农村集体经济组织成员如认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，应在公示结束前向淄川区自然资源局提出书面听证申请，听证申请书送至淄川区自然资源局办公室。逾期未提出的，视为放弃听证。

　　特此公告。

      京云拆迁征地知识

       一、拆迁补偿的时间规定？

　　按照实践中的操作，一般是在拆迁补偿合同签订以后，就应该支付拆迁补偿费。

      二、补偿金额如何确定?

　　非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

　　(1)、拆除未出租非居住房屋，

　　(2)、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

　　(3)、拆除房管部门代管的非居住房屋，

　　(4)、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：货币补偿金额=市场评估价×80%。

       拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。

　　(1)、房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　(2)、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　(3)、奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　所以，在拆迁单位和被拆迁人之前达成了关于拆迁补偿的有关合同以后，就需要积极的进行补偿，这样一方面可以维护被拆迁人的合法权益，另一方面可以避免拆迁补偿纠纷的发生。如果需要法律方面的帮助，欢迎咨询北京京云律师事务所。