强制拆迁，是我们很多拆迁人都听到过的颜色字。拆迁人经常用强拆来“吓唬”被拆迁人，强迫被拆迁人进行尽快签协议可以搬走。其实法定拆迁并不可怕，因为法定拆迁法庭会在拆迁前发出提醒，并给予一定的时间让人提出异议。被拆迁人真正应该可以预防的是“违法强拆”，也就是一个没有其他任何国家法律手续的“偷拆”行为。因此，在征收和拆迁中，必须区分强制拆迁行为是否合法，以更好地保护自己在拆迁中的权益，获得合理的补偿。

　　上海市司法强拆的法律依据
 

　　通过研究分析《国有企业土地上房屋征收与补偿管理条例》以及《上海市国有土地上房屋征收与补偿制度实施工作细则》可知，进行相关司法强拆的前提?司法强制拆迁主体?司法强制拆迁的程序是什么?

　　1、国有土地上房屋强拆

　　根据《国有企业土地上房屋进行征收与补偿管理条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政法律诉讼，在补偿方式决定相关规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收环境决定的市、县级人民对于政府部门依法申请人民法院强制要求执行

　　申请强制执行时，应当附有补偿金额、专户账号、物业交换所、流动房的所在地和面积等材料。

　　《上海市国有企业土地上房屋进行征收与补偿制度实施管理细则》第四十三条明确规定，被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请国家行政复议或者不提起行政法律诉讼，在补偿方式决定相关规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区(县)人民共和国政府部门依法申请人民法院强制要求执行。

　　中华人民共和国区(县)政府在申请人民法院强制执行前，应当依照法律的规定，书面提醒被征用人和公共住房承租人履行拆迁义务。

　　根据分析上述法条可知，上海市国有企业土地上房屋的强拆前，赋予被征收人有两个不同时段学生提出问题异议。

　　第一异议期:被征收人可以在法定期限内申请行政复议、提起行政诉讼，在赔偿决定规定的期限内不得移动。

　　第二没有异议期，人民对于政府在书面催告被征收人履行企业搬迁工作义务后的期间。

　　只有在这两个时期，被征收方不行使权利的，中华人民共和国政府才能向法院申请强制执行和司法拆迁。

　　2、集体土地上房屋强拆

　　《上海市征收集体主义土地利用房屋补偿暂行规定》第二十六条规定宅基地使用人单位或者通过房屋所有人发展已经实现依法得到经济补偿问题或者无正当理由拒绝接受教育补偿，且拒不交出土地的，由区(县)土地资源管理相关部门责令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。区(县)土地行政主管部门作出责令退还土地的决定的，应当发布书面行政决定。

　　宅基地使用人单位或者进行房屋所有权人在责令交出土地的决定国家规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由区(县)土地资源管理相关部门可以依法申请中国人民法院强制执行。

　　从上述法律可以看出，上海市集体土地上房屋司法强制拆迁的前提是:1。宅基地使用人、房屋所有人依法得到补偿或者无正当理由拒不接受补偿的，拒不交出土地的。2、在土地资源管理相关部门可以责令交出土地的决定国家规定的搬迁期限内仍不搬迁的。在这两种情况下，土地管理部门都可以依法申请人民法院强制执行。

　　违法强拆的辨别

　　按照以上分析程序可以进行的是合法的强拆，但在社会现实中，全国各地之间存在着需要大量的违法强拆，上海市也不例外。

　　北京云律师事务所结合多年办案经验，给广大人民群众搬迁一个提醒。

　　首先，司法强拆的主体是人民对于法院，只有通过法院才能发展决定强制执行，没有得到法院的判决/裁决，人民需要政府、土地资源管理相关部门、拆迁办等进行的强拆是违反国家法律规定程序的，此时，被拆迁人针对强拆提起行政诉讼，报警，要求我们法院、公安局进行分析房屋等财产的保全自己工作，尽最大努力把房子保住。

　　其次，司法强制拆迁也应按照法律规定的程序进行。在国有土地上拆迁房屋，未经书面通知，人民政府申请强制执行的，是违法的。集体土地的土地管理部门未经土地管理部门的书面批复就强行拆迁，也是违法的。

　　这些问题都是一个非常具有重要的文件，被拆迁人在企业面临强拆时一定向拆迁人索要。

　　面对违法强拆怎么办?

　　拆迁人在拆迁前往往是困惑的，这时，记得要镇定面对拆迁的强迫。违法强拆并不可怕，但是一定要进行提前学习做好风险预防强拆的准备。下面给予被拆迁一些建议：

　　财产保全申请书。向公安机关申请人身、财产保全。

　　开展调查取证工作。在拆迁项目刚刚启动时就要向国土、发改、规划、住建委等部门可以申请政府会计信息进行公开，调查拆迁项目公司是否合理合法。

　　结合以上文件，并根据实际项目进度。带入诉讼和谈判从而达到委托人的目的

　　云合律师网拆迁维权律师团队具有多年处理强拆经验，总结了一套处理违法强拆的方法。强拆迁能协助当事人保全房屋，避免出现违法强拆，并在企业合法强拆中最大不同程度的争取国家利益。