房屋拆迁案例
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。随着市场经济的发展和城镇化进程的加快，农村宅基地产生了诸多问题。如何科学有效地处理和应用农村宅基地，对其相关法律问题进行梳理有很强的现实意义。本文以法律视角对农村宅基地常见问题进行梳理，以期对大家有所帮助。
农村“一户多宅”，应如何认定？
根据我国《土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处住宅，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。我省宅基地最大面积标准是不超过264平方米。
根据《山东省农村宅基地管理办法》的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件：
实质要件是：
1、本村村集体经济组织成员；
2、符合单分户的条件，比如，已结婚、分家立户，即户口已经单独分户。
程序要件是：
由于我国人口众多，土地资源稀缺，我国关于农村宅基地的法律是，坚持“一户一宅”的法律制度，不允许“一户多宅”。因此，一户多宅一般是不允许的，也是不合法的；常见类型，比如：不符合正常分户的一户多宅；建新未拆旧的一户多宅；通过骗取审批手续建造的一户多宅；没有任何审批手续的违法建设等。但是，有例外情况，比如，通过合法继承房屋取得的宅基地使用权、本村村民通过合法买卖多出来的房屋，通过与父母分户新建的房屋，虽然是一户多宅情形，但是具有合法事由，不算违法情形。
村集体如何依法收回宅基地使用权？
首先符合法定条件：
收回的法定程序：
祖孙三代均已不在本村生活或外嫁女的情形，村集体如何收回宅基地？
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